购买法院拍卖房对于掌握一定技巧或与可靠的担保公司合作的购房者来说，是“捡漏”的好机会。我们都知道法院拍卖房的价格一般都比市场价低不少，但机会与风险共存，如果不多加注意，法院拍卖房也很容易令购买者“赔了夫人，又折兵”，即房子不能居住或过户，钱又白白花了。那购买法院拍卖房的注意事项有哪些呢?我们一起看看，防范于未然。

　　购买法院拍卖房的注意事项：

　　一、关注拍卖信息，搜罗各种资料

　　如果您有计划购买法院拍卖房，那从现在开始就要做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;报纸也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，您可以多加留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

　　二、实地调研房产不可少

　　和买二手房一样，购买法院拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，您可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取 《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种法院拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

　　三、算清购房成本 重要

　　法院拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电 费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。拍卖行佣金加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说 假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户 少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

　　四、现场竞拍有技巧

　　拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先，建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看别人是如何加价。

　　拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手，先看看别人的出价情况，认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价幅度，以求以更低价格一次到位拿下心仪的房子。

　　当然，依靠自己进行拍前调查、掌握拍房技巧、办理按揭贷款、过户、清场等过程是十分繁杂的，如果您希望以省时、省力的方式，以 低的风险拍到心仪的房子，建议您与像【立德担保】这样正规、有经验的公司合作，我们持续经营15年，在拍卖房方面，我们有专业的团队为您提供拍卖房房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务，助您拍房无忧，另外我们有银行的专门授信额度，到账快， 高额度可贷8成。更多详情欢迎点击“免费”进行了解!