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一文看懂购买法拍房详细流程,以及如何规避风险!
发表于 2019年03月22日 浏览:

  “法拍房”,它是法院拍卖房产的简称,指那些遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  相比市场里的房子,法拍房价格要便宜很多。因此也有不少购房者抱着捡漏的心态,想要购买法拍房。那么法拍房应该怎么买呢?下面小编就来和大家分享一下法拍房购买的全流程。

  (1)缴纳保证金。竞买人应当通过淘宝/京东等拍卖平台交纳拍卖房保证金。(拍卖成交后,竞拍者冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路返回个人账户)

  (2)贷款按揭审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是竞买人个人条件及该产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。(具体可联系立德融资担保公司法拍员林经理:13823223089)

  (3)法定公告期举行开拍,参与竞拍。

  (4)拍卖成交后,买受人须于拍卖成交之日起3-7个工作日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)一次性缴入法院指定账户。(可委托我们立德融资担保公司提供担保,一般3个工作日可放款)

  (5)竞买人提供基本资料,委托我司提供担保向银行提出正式贷款申请。

  (6)贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。

  (7)领取执行裁定书及拍卖款收款收据。到房产登记部门办理过户手续。

  至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→竞拍成功→支付余款→办理产权证→交房。

  当然正确购买司法拍卖房的步骤,应该是提前了解房源信息,实地详调,多方咨询,税费估算,最好在报名竞拍前,先将一切隐患了解清楚并逐一排除,避免吃哑巴亏。以上步骤对于很多人,尤其是对法拍房不了解的人来说,其实十分繁琐,因此最好的方法是找到专业助拍机构,由专业人员全程保驾护航,直到安心入住。具体可扫以下二维码联系我们法拍经理详细了解。

  业务经理:林小姐

  手机同微信:138-2322-3089

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