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为什么法院拍卖房比一般二手房便宜?
发表于 2019年03月25日 浏览:

  法院拍卖房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法院拍卖房。我们都知道一般拍卖房价格都要比同小区普通二手房要便宜。这是为什么呢?下面,我们就一起来看看!

  房地产拍卖中的房地产来源主要有三种:

  ①因仲裁、司法行为需要变卖的财产

  ②因信贷纠纷需要

  ③因社会个人委托

  通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票,通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

  为什么法院拍卖房比一般二手房便宜?

  法院拍卖房的评估一般比正常市场成交价格偏低的原因有三点:

  1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿,或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

  如果是法院委托的抵债标的,拍卖完成将直接影响到执法程序的完结,如拍卖不成,通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

  2、一般委托拍卖的房地产,尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷,且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业,评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

  3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投,拍卖实际上就是在短时间促成交易,买方需要在较短的时间内交付款项,承担的风险较大。为了促使拍卖成功,就必须具备价格优势,才能吸引买家竞投。

  关于“为什么法院拍卖房比一般二手房便宜?”的介绍就到这里了,如果您对于购买法院拍卖房存在疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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