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按揭和抵押贷款哪种好?
发表于 2019年04月25日 浏览:

  常常有人问,按揭贷款和抵押贷款哪个好?

  今天,小编来给大家分析一下抵押贷款和按揭贷款的一些区别。

  大家能从中领悟到一些贷款小常识

  一、什么是房屋按揭贷款?

  住房按揭是指新业主购买一手房或二手房时,自己先交部分购房款(一般首期三成),其余七成购房款由银行按揭支付,并用所购买的二手房产作为抵押给银行,按月偿还按揭本息的一种方式。

  二、什么是房屋抵押贷款?

  有资金需求的借款人,用名下已拥有的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期,借款者必须如数归还,否则,作为一种补偿银行有权处理抵押物。

  三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

  1、用途不同

  住房按揭贷款:只能用于购买房屋;

  房产抵押贷款:用于买车、旅游、装修、企业经营等多种消费或经营用途。

  2、贷款利率不同

  住房按揭贷款:利率可以打折,一般是按照基准利率执行,当然也会上浮5%-10%。

  房产抵押贷款:一般都是在基准利率上浮10%-30%。(通过立德担保申请,能做到最低利率,按照基准执行,年化仅4.9%!!!)

  如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高,这就需要根据额度、年限、利息取决于您个人情况与需求。【小编提示:想拥有一笔低利息贷款可以找立德担保邱经理15919714047详细咨询】

  3、贷款期限不同

  住房按揭贷款:最长可贷30年

  房产抵押贷款:一般是5-10年(通过立德融资担保贷款期限可以申请最长30年哟~)

  4、法律意义不同

  住房按揭贷款:房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。

  房产抵押贷款:房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

  5、贷款人群不同

  住房按揭贷款:申请贷款时,购房人并未取得房屋所有权,即没有拿到房屋所有权证书。

  房产抵押贷款:申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书,才能办理。

  四、房屋抵押贷款流程

  1、准备材料

  身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明或营业执照、银行流水等准备好。

  2、房屋评估

  评估公司对抵押房屋进行拍照评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

  3、申请贷款

  带着所需材料到银行申请贷款,签订借款合同。

  4、银行批准

  银行受理后,收集材料,到经营场所实地查看,上级行核实后批准贷款。

  5、抵押登记

  带着身份证、房产证到房管部门办理抵押。

  6、放款

  办理抵押成功之后,银行走程序放款

  以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

  温馨寄语:想了解更多贷款知识,可免费咨询:邱经理15919714047或扫一扫以下二维码了解更多详情!

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