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房屋买卖过程中存在哪些风险?如何提前防范?
发表于 2017年12月24日 浏览:

房产中介的弊端有不少,但是购买二手房仿佛又离不开这些中间机构。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?又该如何预防买卖过程中的风险?今天小编就针对这些问题做了以下的内容整理,一起来看看吧。

一、看房过程中

(1)注意了解房屋周边情况

买二手房,基本都是通过房屋中介公司查找房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等。

因为上述问题不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由,因此发生问题后很难通过法律手段维护权益,还要自己多用心。

(2)签名要谨慎

有部分中介为了赚取中介费,带着客户看房,随后以配合其完成工作为由,让客户签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。

事后,中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家,看房有风险,签名需谨慎。

(3)房价过低要注意

在一些城市,有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷,产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少,但此类房屋变数太大,中间涉及各种纠纷,因此别贪这个便宜,小心后期官司缠身。

二、签订合同过程中

(1)确认房屋产权人

去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料。

确定了登记的产权人后,还要确认房屋的实际产权人,换句话说,有可能房屋是夫妻的共同财产,但是只登记了其中一个人的名字,那么建议让夫妻的另一方出份说明,知晓并同意该房屋出售(配偶不签字不代表会推翻房屋买卖交易,但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷)。

所有的房屋登记产权人都要到场签字,很多人认为只有签订网上格式版本的买卖合同和过户时才需要所有产权人出面,但那个时候作为买方已经支付了大部分款项,一旦有相关产权人提出异议,纠纷就来了。

(2)确认房屋查封、抵押情况

要注意查看房屋是否存在抵押,是抵押给银行贷款还是抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

如抵押给个人或法院查封,建议让卖方自行筹集资金,解除查封和抵押,因为这样的卖方资信比较差,外面可能不只一笔欠款,如果买方先付款给卖方,很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封,后面也没有办法过户。

如果是抵押给银行按揭,卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押,建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款,确保这笔钱的最终去向。

(3)确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任。

(4)确认购房者资格及相关税费

因为一些城市的限购政策,买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋,有些买房者只是询问中介自己是否具备相关资格,在此小编建议大家自行参照相关政策逐条对应,来确认自己确实符合购房资格。

另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否是卖家唯一住房会直接影响到增值税和个税的多少,其中差额也比较大。比如,有人因为搞错税费,为了凑足年限节省税费,双方协商再拖上几个月办理过户,而在此期间,房屋被卖方的债权人查封,导致至今无法过户。

上述情况只需通过产调信息中登记的房屋买入时间,完全可以事先计算清楚,就可以避免掉纠纷。

三、尽量缩短交易时间

合同签订后,大多会涉及到卖方还银行按揭,涤除房屋抵押,买方申请银行贷款,双方进行房屋过户等环节,这期间任何时候,都有可能发生风险,其中包括如果卖方对外有债务,这期间有可能房屋被债权人申请查封,导致后期的无法过户;或是房价上涨过快,卖方反悔等。

所以时间拖的越久,产生风险的可能性就越大,尽量把前期能做的工作事先做好,缩短整个房屋交易时间,以最大程度上避免风险的发生。

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