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你了解二手房交易流程吗?知道里面的风险吗?
发表于 2017年12月24日 浏览:

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等,那么二手房交易的详细流程和风险有哪些?[立德担保]帮您忙。

一、全款购买二手房流程:

1、签订购房合同交定金

2、缴纳公共维修基金

3、出具网签合同

4、过户缴税

5、拿新房产证

6、物业交割

7、完成

全款购房在二手房交易中相对周期比较短,从签订合同到过户一般情况下7个工作日就能够完成。需要的材料相对也比较简单,中介方面就会通知需要带什么材料了,这里就不一一罗列了。

二、贷款购买二手房流程:

1、签订购房合同交定金

2、银行面签

3、批贷

4、缴纳公共维修基金

5、出具网签合同

6、过户缴税

7、拿新房产证

8、贷款银行发放贷款

9、物业交割

10、完成

贷款购买二手房相对周期比较长,从签订合同到银行放款,最快也要一个月左右的时间,每个地区的政策不一样时间也不一样,银行批贷时长以及放贷时长都不确定,少则两个月,多则三个月。如果买的房子有贷款还未结清,还牵扯到撤押问题,周期会更长一些。需要的材料相对也比较多一些,专业的中介都会提前告知。

三、二手房交易过程中的风险

1、房子有查封

很多房子牵扯到借贷纠纷,在签约前一定要了解清楚房子的抵押借贷情况,一旦签约付了首付,房子被查封导致无法过户,很可能钱财两空。如果您找的是比较大的中介他们会帮您处理这些问题,如果是一些小中介,一旦出现问题,谁也找不到。[立德担保]帮您忙。

2、产权不清晰

签订合同的时候一定要见到产权人本人,仔细核对房产证身份证,夫妻共有的一定要让对方夫妻双方都到场,如果房东是离异状态一定要看一下离婚协议看一下房子归谁所有。如果是继承的房子一定要等新产证下来以后再签署买卖合同。

3、有户口迁不出

签合同前要了解清楚房子里面是否有户口,是否能够迁出,最好拿着房产证去房子归属派出所去查一下,这个派出所都给查,如果有户口要在过户前让房东迁出去,过户前再去查一遍,过户前迁不走的要留5万的户口押金,让原房东规定好具体迁出时间。因为一旦房子里有户口迁不出去,您这边的户口就没办法迁进来,必选保证房子里是空户状态。

4、先给钱还是先过户

二手房的交易都会考虑是先给钱还是先过户,这是一个比较纠结的问题,所以推荐大家对房款进行‘资金监管’。

可能大家对这个比较陌生,这是资金监管对买卖双方都是一种保障,光大银行有这项监管业务,就是一个类似淘宝买东西支付宝的流程,过户前把购房款存在光大银行一个三方监管的账户里,过户后银行见到新产证,给原房东解冻资金。[立德担保]帮您忙。

如果因为房子查封问题或者其他原因导致无法过户,资金还会回到买家手里。而且这笔资金托管是免费的,还有活期利息,这是对购房款以及交易风险把控最好的保障,现在大一些的中介都会走这个交易流程。

如果自身和家人法律和房产知识不足,规避二手房交易风险最好的办法,就是找一家比较靠谱的中介代为办理,虽然会花费一些费用,但是保障了几十万几百万的购房款。

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