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二手房买卖很麻烦?详细攻略为您指点迷津
发表于 2017年12月24日 浏览:

现在不只是新房市场有很多人进行交易,二手房买市场也是异常的火爆。二手房相比新房来说,价格更便宜、配套设施更完善,但过户办证的手续却相当繁琐。

一、二手房过户需要办理什么手续?[立德担保]帮您忙。

(一)二手房过户的流程

1、签约。签约主要就是指买卖双方签订购房合同,具体来说需要卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门去签订房屋买卖合同,房屋成交价格也不能够由双方随意约定,需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是因为房屋之间发生了交易,所以需要缴纳一定的税费,目前主要包括:契税、产权登记费;

3、登记。在交完相关的税费后,就要去不动产登记中心申请转移登记了,买入方需要填写不动产登记申请表,并且按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节,买方在接到不动产登记中心的通知后,携本人身份证去不动产登记中心领取过户完毕的新的产权证书,这时整个过户手续全部结束。

(二)二手房过户需要带的相关证件

根据《不动产登记暂行条例》及实施细则,大家在购买二手房办理产权过户的时候,买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方:身份证原件和复印件。

(三)二手房过户需要的费用

二手房过户需要交契税、产权登记费等。

二、二手房过户需要注意什么问题?

(一)确认产权是否清晰,房屋是否存在共有权人,共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果说房屋存在共有人的话,需要共有人也在购房合同上签字。

(二)尽量将房屋的价款在办完过户之后在给,或者是约定先付一部分,在办完产权证后再支付尾款,以尽量降低风险。

(三)像公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,大家也是要有一个清晰的了解的,落实过户的相关手续也要提前约定。

在二手房交易中,购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷,在购买时一定弄清楚房子的具体情况。此外,大家要注意的是房屋要尽早过户,以防止卖房人拖延办理产权证。[立德担保]帮您忙。

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