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干货!防范二手房交易中介的小动作
发表于 2018年02月05日 浏览:
文章导读:随着房价的上涨,使得二手房市场越来越受大家的欢迎,而大部分购房者选择房源时会考虑通过中介公司,即便花费高额的居间费,为了安家的保障,也选择完全相信中介。 然而,购房...

随着房价的上涨,使得二手房市场越来越受大家的欢迎,而大部分购房者选择房源时会考虑通过中介公司,即便花费高额的居间费,为了“安家”的保障,也选择完全相信中介。

然而,购房者要是在不了解二手房交易流程以及注意事项的情况下签订房屋买卖协议以及居间服务合同,那么在合同履行过程中就会出现重重障碍,导致巨大的损失。

1、防止中介挪用房款

现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起监督的作用。而不少中介人员劝说客户把房款缴付中介代为保管,而很多中介会占用房款,为公司牟利。譬如有些中介会占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议尽量不要缴付房款给中介,以免造成不必要的麻烦。

2、小心中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价

为牟取最大的利益,某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下支付一定数量的“定金”。

然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同,中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书,这样中介公司就变相成为了二房东,而后中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。

这部分差价通常远远高于中介费的收益,所以某些小中介公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户,实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。

3、小心中介隐瞒房屋真实情况

个别职业道德差的房产经纪人会为了个人的佣金,有意隐瞒房屋的质量问题。所以找对中介公司、找对经纪人是非常重要的。

4、注意合同的条款,防止签订不公平的合同

中介一般会使用统一格式的存量房买卖合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的权利与义务。合同履行的顺序以及双方的违约责任,这些条款都应该明确约定。购房者应仔细了解合同内容,防止签订不公平合同。

中介公司在担当中介的过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验以及专业知识往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。

5、中介公司操作流程不规范要注意

部分中介公司会在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者支付定金或支付房款,导致购房者无法取得房屋,遭受巨大损失。

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