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缴税过户
想延期过户来避税前 请先阅读这些风险!
发表于 2017年12月24日 浏览:
文章导读:房屋交易时,不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房,都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本,选择延期过户的方式,来避税。其实,想通过...

在房屋交易时,不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房,都需要额外缴纳增值税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本,选择延期过户的方式,来避税。

其实,想通过延期过户来避税的这种行为是非常有风险的。下面就听小编一一道来吧。

一、选择延期过户有什么风险?

1、合同无效风险

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的第一风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上,而且是实践中是有真实案例的。

2、交易风险

按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋再次出售、抵押,也存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结,这个时候买方人的利益将无法保证。此外,当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针,造成房屋交易成本增加,则无疑会引发双方的纠纷,给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

谁能也不能保证杭州的事情不会发生在自己身边,毕竟天灾人祸也是一种客观情况。一旦发生这种问题,房屋毁损或者失去居住价值,你和卖家谁来承担责任?

4、过户风险

根据法律的规定,并不是所有的房产都可以过户的,即使是在房子具有房本的前提下。这是为什么呢?因为产权单元有权对于房产交易和上市进行限制。

二、如何规避风险?

基本没规避风险的办法。比较难,毕竟没有两全其美的方式。有人试图用公证(包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法)这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,也就是说,公证机关不会公证房屋的所有权属于买方,只能证明房屋买卖合同属于真实、有效,但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序,那么对于保障交易来说,公证也起不到任何作用。[立德担保]帮您忙。

此外,公证本身也是可以撤销的。其次,维权是存在成本的。如果后期就过户问题发生纠纷,解决问题就三种途径:协商、司法、私下协商,都有各自的成本和风险。[立德担保]帮您忙。

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