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买二手房如何避免吃亏上当?这五点你要知道!
发表于 2017年12月24日 浏览:

很多业主在购买二手房后都想尽快办理产权变更手续,因为只有这样,他们才能真正安心入住。那么在办理房产过户的过程中,又有哪些是需要注意的呢?下面随小编一起来看看。

一、二手房交易注意事项

1、对即将进行交易的房产进行必要了解

要提前了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

2、签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

3、合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

4、明确各种费用的交接时间及交接方式

例如,有问题可根据相关法规进行赔偿。

5、写明违约责任和合理利用补充条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。

另外,在履行合同的过程中,可能还要一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。

二、二手房过户流程

1、接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。[立德担保]帮您忙。

买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

需要注意的是:

a、卖方须提交房屋所有权证或确权证明;

b、身份证或其他有效身份证明;

c、房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,之后就可以换取新证了。[立德担保]帮您忙。

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