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中国式买房:房产证上加子女名字好不好?
发表于 2017年12月24日 浏览:

现在很多父母买房,喜欢加上自己子女的名字,认为自己的财产终究会继承给孩子,为了避免后期过户的麻烦,购买时直接添加子女名字。不过,“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。那么,房本上加子女名字到底好不好呢?

一、房本上加子女有哪些弊端?

1、子女购买新房需遵循二套房政策

子女长大后如果打算买新房,而家里的房产证上有自己的名字,就可能面对二套房政策,即婚后购买家庭第二套房要交房产税。如果房子的贷款还没还清,自己购房时首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本有增无减。

2、夫妻关系破裂的情况

感情这东西,谁也说不准,今天恩爱有加,明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候,如果房产证上有子女的名字,很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人,应占房产的一半份额。

3、子女不尽赡养父母义务的情况

虽说现在人一般都比较有孝心,但不怕一万,只怕万一。父母出资购房登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会受到很大的法律障碍。

4、房款需要一次性付清

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。

另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在子女名下,往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。这就增加了买房时的经济负担,当然土豪不用考虑经济问题。

二、如何规避这种风险呢?

1、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以了。

三、房本上加子女名字好不好?

其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在,因此,在房本上加子女名字未必一定是件好事。

当然,这是要视个人情况而定的,如果购房者觉得这些风险都是可以承受的,那么,建议在房本上加子女名字时一定要做足准备,才能为子女办理。[立德担保]帮您忙。

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