贷款申请

  有房产  无房产

贷款提交后,30分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

公共维修基金是买方还是卖方交?答案在这里!
发表于 2017年12月24日 浏览:

买房需要准备的人民币,不仅仅只是高额的房款,还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例,这一大笔钱是为什么要交?交给谁?是买方交还是卖方交?许多人并不清楚明白,就误入了开发商的圈套,提早交或者多交,导致经济遭受损失。

公共维修基金是什么?

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款,缴纳标准一般为购房款的2%到3%,但实际以当地规定为准。

维修基金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

公共维修基金是买方还是卖方交?

公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长,开发商不可能再负责维修,也不能由哪户业主单独维修,因此必须建立维修基金来加以保障,以保证物业的后续正常使用,维护物业产权人和使用人的共同利益。

1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定,商品住房在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。可见,这笔资金应该由业主向售房单位交纳,其性质是属于业主共有的。

但是,在首期公共维修基金应由谁负担的问题上,建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。[立德担保]帮您忙。

综合上述可知,对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题,还得看各个地方的具体规定,建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。

公共维修基金可以用在哪里?

公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

其中,房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。[立德担保]帮您忙。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:个人办理二手房房产证流程及费用
下一篇:常见因房屋维修基金产生的纠纷有哪些?

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      安全联盟认证           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询