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二手房的户口逾期不迁怎么办?如何预防?
发表于 2017年12月24日 浏览:

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。你是否遇到过买了二手房,但是房子买完后,前房主的户口不迁出去的情况?那么问题来了,什么是户口逾期迁出?买二手房,前户主户口逾期不迁该怎么办呢?如何预防户口逾期迁入?下面小编就来为您解答。

一、什么是户口逾期迁出?

所谓户口逾期迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题,很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口,表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

二、购买二手房,前户主户口逾期不迁该怎么办?

合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,可以要求支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。[立德担保]帮您忙。

也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的情况。

三、如何预防户口逾期迁出问题?

1、亲自核实查询户口问题

首先大家需要重视户口问题,在房屋买卖过程中,要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实,以确定不存在户口问题。

2、委托中介核实户口问题并盖章

如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题

一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序才可以防止对方恶意违约的行为。

综上是对买二手房,前户主户口逾期不迁该怎么办和预防户口逾期迁出的方法这两个问题的讲解,希望这些内容可以帮到您。对于二手房买卖的问题还是要小心注意,特别是关于户口逾期不迁的问题,一定要记得防范于未然。[立德担保]帮您忙。

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