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二手房过户后有什么纠纷 新政策有什么
发表于 2017年12月24日 浏览:

房屋过户在很多的城市都可以看到,很多的人们在买卖房屋的时候,对于房屋过户的具体为问题也不太了解。正是由于不了解,买卖双方更容易因为一些事情出现不愉快的纠纷。那么二手房过户后有什么纠纷?二手房过户的新政策有什么?我们来看看小编的相关介绍吧。

二手房过户后有什么纠纷

1、如果是由于个人资信等问题,银行不愿贷款的话,那买家就需要用自有资金支付房款,否则就可能会构成违约,需要按照约定承担违约责任。

2、如果是由于信贷政策等原因,致使买家贷款不足,那么买家则应在交易过户时补足不足的部分。想要避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚贷款的相关问题。

3、如果双方在纠纷之前未约定此类问题的就解决方法,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。如果双方此前约定了是由买家来承担税费,卖家只管“实收价”,那么增加的税收只能由买家承担了。但是这种约定对买家有一定的风险,尤其是一些商业地产,因历史遗留问题可能欠缴税费,所以尽量避免。[立德担保]帮您忙。

4、如果是双方为降低交易成本而少缴税,将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分的话,通常受到损失的一方可以主张合同无效,以此减少损失,但同时也有可能被追究法律责任。

5、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,较好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

6、房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。

二手房过户的新政策有什么

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。

2、具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

以上就是关于二手房过户的一些常见纠纷的介绍,大家可以了解一下,在进行房屋过户的时候,避免出现类似的纠纷,造成双方不愉快的事情发生。关于二手房过户后有什么纠纷?二手房过户的新政策有什么?的相关介绍,希望对于大家办理房屋过户有一定帮助。[立德担保]帮您忙。

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