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想要卖房可是没有房产证?可以这么办!
发表于 2017年12月24日 浏览:

一、房产证的房子怎么交易?
(一)刚交了首付款但是还没有办按揭的
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
(二)正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。
方式三:如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”
不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一.


二、没房产证能否先公证再过户?
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
三、注意事项
1、因为没有大红本,此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险,因此买卖双方都应该多加注意谨慎!
2、假如因为特殊原因,需要买或者卖这个没有大红本的房子,那买卖双方都应该对该房子有详细的了解,比如具体什么时候可以拿到大红本,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、如果作为买方,你想降低风险的话,那我们首先可以在拿到房产证以前,尽量少交房款或者定金,其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会有所波动,那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿,以免房价波动较大时,一方出现违约的情况。

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