有些人认为装修太麻烦，干脆直接买二手房，房子到手只要简单装饰一下就能住人，简单快捷省事。所以很多人购买二手房时，只顾选房看房，往往会在验房后办过户手续时遗漏一些细节问题。有哪些容易被遗漏的问题呢？

一、房屋过户手续

1、拟定合同：

确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

2、办理过户：

到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

3、拿钥匙：

检查所收到的房门钥匙建议立即更换门锁，还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票数据等等是否完整。

4、确定户口迁出：

在卖方未迁出前，现行政策不同意买方新户主户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

二、过户注意事项

1、水电煤气过户

新老房主应一同去水电煤气三个公司办理过户手续，并且新房主要向老房主问清是否有欠费，如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清，在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据 后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。

2、问清物业费的情况

买二手房验房后不要急着入住，应问清楚物业费是否缴纳，若未缴纳，则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费应由老房主缴纳，交房后则由新房主缴纳。

3、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都会有房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

4、有线电视、电话、宽带过户

新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

5、清点钥匙

验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。

6、清点屋内设施

一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。[立德担保]帮您忙。

7、户口迁移

部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。