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二手房交接要注意哪些?这些事项一个也不可少!
发表于 2018年01月24日 浏览:

买房是一件让人痛并快乐着的事情,毕竟解决了住房难题,但买房过程却让人很揪心,尤其是买二手房。好多购房者都以为只要二手房完成了交接,那么接下来就可享受美好的生活了。其实不然,在小编看来买二手房交接一定要注意以下这6点,漏一个就会麻烦不断。

一、房屋设备要清点

通常情况下,买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况,比如数量、型号、品牌等,购房者在交接时一定要注意清点屋内设备,要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

在交房时根据买卖合同的约定,双方须要对水表抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

 

而在电的部分,现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、煤气要过户

按照煤气公司的规定,房产买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及双方的身份证,卖家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

 

五、有线电视要过户

有线电视实行一户一卡制,如遇卖家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时购房者可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

六、交房交接书

对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方交房后的行为。签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。近年来,二手房纠纷越来越多,不少购房者买房后就麻烦不断,所以为了避免二手房纠纷问题,购房者一定要做到交接彻底。

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