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遇到产权共有的房子 该如何办理过户呢?
发表于 2018年01月24日 浏览:
文章导读:现如今,买房是一件大事情,对于许多人来说,房子代表着一个家。有时候买房子会遇到产权共有的房子。房屋产权共有式指两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和应...

现如今,买房是一件大事情,对于许多人来说,房子代表着一个家。有时候买房子会遇到产权共有的房子。房屋产权共有式指两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,有着两种过户方法。今天就和大家讲一讲产权共有的房子过户怎么办理。

一、过户的方法

1.按房屋产权赠与办理房屋产权过户

让房屋所有权的共有人携带相关证件,并且全部同意而且需要签下合同,下文会进行详细解释。与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到买方手中即可。价格你可以和卖家自已协定,签好合同,不过这样是具有一些风险的。

2.按房屋买卖办理过户

这就是按照正常的过户手续来进行办理,需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。

二、共有权所有人需要到场

通常对于共有权的房子买卖交易是比较复杂的。

首先要买卖双方商议好房价签好合同,然后在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件,如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。

三、需要的手续

买卖双方必须持买卖协议、所有共有者的《身份证》、所有共有者的户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。[立德担保]帮您到!

四、流程

1.双方持有手续之后,向房地产交易管理部门申报交易价格;

2.房地产交易管理部门对咬交易的房地产价格进行评估;

3.由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,任何买卖双方(可以在合同或协议中指定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费等相关费用;

4.等待房地产交易管理部门的通知,等待领取“房屋所有权证”;

5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

通过文中的四点,大家对于共有产权房有所了解了,对于共有产权房来说,必须需要经过所有的产权拥有人经过同意之后才能进行交易,如果只是其中的一个与你单独进行交易,这样的交易是不成立的,法律也是不认可的。

大家在购买这类房子的时候,一定要谨慎,要了解清楚小心陷阱。共有产权房的过户相比一般的房屋是比较麻烦的,这时候合同一定要写清楚,按部就班的进行过户。希望此文对大家有所帮助。[立德担保]帮您到!

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