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想买套二手房?请关注这七大流程三项注意
发表于 2018年02月05日 浏览:

二手房因为拎包入住、装修完好、配套齐全等优点,受到很多购房者的青睐,但是二手房的交易流程多、手续复杂,今天[立德担保]就来为大家详细讲讲二手房交易的七大流程,并且重点关注三大注意事项。

二手房 买房技巧 买房注意事项

七大流程

一、上网或去中介,查看房源信息;

二、实地考察看房,确定购房意向;

三、产权调查,跟房主商议合同细节;

四、签订买卖合同;

五、办理贷款手续、支付首付款;

六、产权过户,房屋交割;

七、领取房产证,卖方收到银行贷款,交易完成,买方每月还贷。

三大注意

流程一需注意:去正规的网站和中介

买二手房有中介参与的话,要找相对大点的,有较高度、口碑也较好的。

收费、服务情况要先问清楚,还要谈好付款时间,一般来说,签过合同与过户后各付一部分钱,付完记得要。

流程二需注意:实地考察房屋情况

房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、、装修、配送家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

房屋周边状况:如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

流程三需注意:看房子产权是否清晰

1、看房产证

有没有房产证。没有的直接PASS掉,没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

房主是谁。卖方必须是房主,要查看房产证及身份证,保证一致。如遇到房屋有多个共有人,那要和全部共有人签订买卖合同。否则,无效。

房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的,房产证并没有被银行收走,但房产证上应该都有注明,要擦亮眼睛看清楚。

2、看土地证

划拨地要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年。

3、去房管局

去房管局查清楚,看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房,转让时候有一定的限制,要避免合同内容与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

如果房子里有租客的话,买之前,让原房主与租客协商好,因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,且租客有优先购买权。[立德担保]帮您忙!

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