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二手房交易不通过中介可以吗?有什么风险?
发表于 2018年02月05日 浏览:

中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃,那么,二手房买卖都需要找中介吗?如果不找中介的话,是否就无法完成二手房交易了?换句话说,二手房交易不通过中介可以吗?

二手房交易不通过中介可以吗?

可以,我们都知道,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,而二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易,另一种是自由交易,所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险?

二手房中介公司,指的是为二手房交易双方充当媒介,专门从提供信息,成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛,的确可以为买卖双方提供便利,当然,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范哪些风险呢?概括地说,主要有以下几方面:

1、交易主体的风险

具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。[立德担保]帮您忙!

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

总结

中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间,但是并不是说中介公司就是万能的,中介公司也有相当一部分很不专业,甚至坑骗消费者的,总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。[立德担保]帮您忙!

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