本月推荐

企业税贷-以税获贷 房产抵押贷款-企业经营 银行信用贷款-独家代理
缴税过户
房产知识:这些买房的冷知识你看过了没有?
发表于 2018年02月06日 浏览:
文章导读:买房时,有很多冷知识,时常被人忽视。今天,我们整理了其中的一些,大家一起来学习一下吧!...

买房是人生中的头等大事,这其中涉及到许多方面,除了资金在握,选房看房外,还有很多关于买房的冷知识,却时常被人忽视。今天就让[立德担保]小编给大家答疑解惑,进行一些冷知识的科普,助你买房成功。

一、户型比和户室比

(1)户型比:指的是,各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

(2)户室比:是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。

因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

二、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据规范要求,总层数大于12层的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大,则栋楼越拥挤,舒适度越低,公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

另外,梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。[立德担保]帮您忙!

三、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,因此不易发生堵塞,又易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

四、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上架空层又可分为以下情况:

1、小于2.2米:因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

2、在2.2米和3米间:之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

3、3米以上:四周通透,无围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,则算建筑面积。

据了解,计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需计算容积率和建筑面积;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。[立德担保]帮您忙!

五、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此,买房时需要在售楼处问清楚,这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话,则可退,如果是定金的话,则不可退。

返回上一页
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:二手房交易失败 这情况才能让中介退中介费
下一篇:买了二手房后发现房产被查封如何维权?

最新文章
随机文章

贷款申请

  有房产  无房产

贷款提交后,30分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

相关浏览

测测你能贷多少

是否有房 有    无

征信情况 良好  较差

手机号码

风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      安全联盟认证           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询