• 刘银旋

    刘银旋

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:798

    咨询顾问
  • 林虹

    林虹

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:767

    咨询顾问
  • 陈媛媛

    陈媛媛

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:914

    咨询顾问
  • 林锐端

    林锐端

    资深贷款顾问

    7年服务经验

    帮助客户:791

    咨询顾问
  • 邱静

    邱静

    资深贷款顾问

    9年服务经验

    帮助客户:801

    咨询顾问
  • 邱琪琪

    邱琪琪

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:781

    咨询顾问
  • 林晓芬

    林晓芬

    资深贷款顾问

    8年服务经验

    帮助客户:765

    咨询顾问
  • 林辛萍

    林辛萍

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:612

    咨询顾问
  • 林辛洁

    林辛洁

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:645

    咨询顾问
  • 蔡少燕

    蔡少燕

    资深贷款顾问

    6年服务经验

    帮助客户:601

    咨询顾问
  • 林振杰

    林振杰

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:632

    咨询顾问
  • 林旭斌

    林旭斌

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:578

    咨询顾问
  • 余锦醇

    余锦醇

    资深贷款顾问

    5年服务经验

    帮助客户:654

    咨询顾问
  • 邓子君

    邓子君

    资深贷款顾问

    4年服务经验

    帮助客户:542

    咨询顾问
  • 卢君丽

    卢君丽

    资深贷款顾问

    3年服务经验

    帮助客户:485

    咨询顾问
  • 郑洁璇

    郑洁璇

    资深贷款顾问

    2年服务经验

    帮助客户:354

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

查封房过户前难识别 怎么避免买到查封房?
发表于 2018年02月06日 浏览:

购买二手房,过户之前购房者很难辨别房屋是否是查封房。交易中哪些情况的房屋是常见的查封房?查封房究竟能不能买?怎样才能避免买到查封房?

一、什么是查封房?

通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋即你所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

二、交易中常见的房屋被查封的情况有哪些?

1、诉前保全的房屋;

2、交易房屋系违章建筑;

3、产权不明导致的纠纷;

4、交易房屋系一房多卖;

5、交易房屋存在高额抵押;

6、产权人涉及债务纠纷较多;

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;

8、交易过程中,产权人有违法行为的;

9、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

以上只是实践中较为常见的易导致查封的房屋,但不仅限于此。

查封房过户前难识别 怎么避免买到查封房?

三、查封房能买卖吗?

被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续,解除查封之后才能正常交易过户。

法律依据:根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。[立德担保]帮您忙!

四、如何避免买到查封房?

1、签约前——检查房主是否进行过房屋核验

为避免签订合同之后发现房屋被查封,在签订买卖合同之前,一定要到住建委核房,查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;若已被查封,千万不可购买!

注意:签订合同之前,经核房,交易房屋未被查封,但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷,此时,买方也要谨慎购买。[立德担保]帮您忙!

2、签约时——相关条款写进合同

可以在合同里写清楚:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险,同时能够更好的维护买方的利益。

3、签约后——进行资金

如果房屋买卖合同已经签约,这时候可以选择在交易时用资金的形式,资金之后,房子如果能过户就没问题,不能过户,购房款也不会打到对方账户下,资金是安全的。[立德担保]帮您忙!

另外,有些情况有例外:《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

②在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

③已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

④非因买受人自身原因未办理过户登记。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:什么是查封房?如何避免买到被查封的房子?
下一篇:房产买卖期间被法院查封 房子该归谁?

最新文章
随机文章
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      立信企业           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询