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小便宜可能有大麻烦!如何避免买到查封房?
发表于 2018年02月06日 浏览:

现在很多买房的朋友在买房之前都会先做做功课,会先了解买房的一些专业术语以及需要注意的事项,但是却很少有朋友会考虑交易风险,尤其是购买新房的朋友。而在买新房的过程中,有一个比较大的交易风险就是查封房,究竟如何才能够避免买到查封房呢?

一、购房者在购买查封房后难以维权的几种情形

1、查封前只签订了认购书、意向书

如果说购房者与开发商签订正式的买卖合同是在房屋被查封后,或者是查封前只是签订了不具备合同全部要件的认购书、意向书等,查封后才签订正式合同,那么根据相关法律的规定,买房人很难以得到支持。

2、购房者延迟过户

如果说购房者没有及时办理过户手续是由于开发商方面的原因,例如:开发商手续不全不具备办证条件、出卖方故意拖延等客观障碍造成,那么买房人对此没有主观过错;但是如果说过户不存在障碍,购房者却迟迟不去办理过户登记,那么如果房产被查封了,会使自己承担非常大的风险。[立德担保]帮您忙!

二、避免自己房子成为查封房的措施:

1、及时核查房屋信息

大家在买房前需要审查房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否已被法院查封,因为这些信息对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此,买房前务必详细调查了解房屋的上述情况,以及出卖方尤其是开发商的信用情况,一旦发现不妥,应当提高警惕,谨慎交易。[立德担保]帮您忙!

2、及时办理房屋预告登记

买房人在购房签署合同时可到房屋管理部门预告登记,做了预告登记,出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记,也不能再另行处分房屋,大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

3、加强证据意识

买房人在交易过程中务必要强化证据意识,注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据,如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等,尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

同时,注意可能影响证据效力的细节问题,房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致,不要对发票内容进行涂改,不要将房款轻易打入非出卖方账户,如开发商员工的个人账户等,避免证据瑕疵导致证明力下降,损害自己的实体权利。

相信大家看完[立德担保]小编的介绍后都应该对如何避免自己的房子成为查封房有了一定的了解,确实,大家如果是购买了查封房的话,会给生活带来很多的不便,所以大家在买房时一定要记得先核查房屋相关信息。

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