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20家银行暂停房贷业务?未来还将出现大面积停贷
发表于 2017年12月19日 浏览:

如今,房地产市场似乎有点“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵,某金融机构又发布数据称,全国已有20家银行暂停房贷业务,未来还将新增银行停贷业务。真的是这样的吗?有分析人士称,“20家银行停贷”数据不具代表性,银行不可能大面积停贷。

统计数据没有代表性

近日,某金融机构发布数据称:目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务,北京、深圳、重庆、杭州等城市都有出现停贷情况。

对此,业内人士表示,该数据统计口径并不严谨。房贷数据要按照各个银行的份额看主流银行,这20家银行是银行总行还是支行?他们是什么时候开始停贷的?在上个月、去年有没有停贷?这些都没有明确指出。

业内人士称,这 20家银行多为支行,甚至是不以“房贷”为主要业务的银行,有些支行由于业务布局等原因,信贷额度本来就不宽裕。房贷依然是目前大部分银行的优质业务之一,未来不可能出现大面积停贷的现象。

此外,有媒体对相关城市的多家银行进行了探访,并没有发现突然停贷或者延长审批等情况。

房贷利率上行是趋势

该消息引发广泛关注,主要是因为目前房贷的确在收紧。近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

  • 过去的五个月里,北京四次提高房贷利率。某房产中介介绍,现在基本上没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%。
  • 在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。某银行表示,6月5日开始,首套房利率上浮10%。
  • 广州自从5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
  • 天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升。

对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析,这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调整期,贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。

专家表示,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产的趋利选择因素,和所谓的“停贷”不能直接联系起来。

不可能出现大面积停贷

业内人士表示,目前资金成本继续上升,某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。不过,即使在这样的背景下,对于大型银行来讲,更会选择上调利率的做法,而不是停贷。

专家分析,信贷利率上行是趋势,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前,房地产市场成交已经全面降温。房贷依然是大部分银行的优质业务,所以不可能出现大面积停贷的现象。

从银行角度来说,停贷是非常大的决策转变,过去特别是最近两三年,房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式,占比即使是最近有所收紧,大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。

专家表示,即使个别的银行选择停贷,也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时,也应防范有些机构借此类消息炒作,引发一些恐慌性交易。

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