也许 为楼市挣扎的一年2017年已经过去，我们迎来的将是全新的2018年的楼市。对于2018年来说，也许又是楼市一个风云变幻的一年。这不，刚进入新年，楼市就开始有新的动作出现，当人们还沉浸在进入新年的喜悦当中，楼市就用一连串的消息将你拉回现实当中了。那对于还未买房的你来说，还有机会跟上楼市变化的脚步吗？

众所周知，中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议刚刚明确，要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部部长王蒙徽更表达了楼市调控的具体方针，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。那我们就可以推断出，这次的放松可以说是对国家差异化调控的一种 好的解释，而且住建部也明确了三、四楼市仍是以去库存为主。而且我们说一种政策调控不可能一直持续收紧，在一定时候会出现放松的步伐。未来，建立房地产调控的长效机制将会是趋势。

2、市场方向将会由卖方市场转向买方市场；从17年的调控开始，市场方向就已经悄然发生改变。买方市场的议价和话语权得到了很大的提升。而且随着租赁市场的不断扩大以及限售政策的推行，卖方在这个市场中的地位将逐步被买方市场所代替。再者，zf也严厉声明将打击投机者和炒房者，保障市场的稳定性。

3、供给端的变化：据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月27日，全国卖地 多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元，同比上涨31%。成交结构上看，租赁用地、保障用地、共有产权用地等土地供应比例上升，弱二线和三四线城市成交比重增加。那北京来说：据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应完成率104%。2018年，这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示，今年北京土地供应已经拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。有业内人士表示，2018年仍将是一个土地供应大年，限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流。

那对于2018年还未买房的朋友来说，是否是一个“上车”的到机会呢？或者说是不是一个好时机。从小编的角度看，可以从两个角度分析，一个是刚需购房者，对于这一类人群来说，其实不管什么时候入手都可以的，因为你不是炒房者，买房是实际需求，是用来住的。价值的增减对于你来说没有太大的区别，当然增值了更好。而另一个方面是炒房者或者说投资客，但是在现下，小编不建议此时入场投资炒房，风险较大。