时间刚刚进入2018年，楼市就有了新的消息。

　　兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，天津、青岛放宽户籍准入要求，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。

　　今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。

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　　楼市怎么走？25家研究机构这样说

　　今天，根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

　　它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

　　在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

　　在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

　　在行业竞争上，则是马太效应，经营与经营之间的差距拉大，强者越强。

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　　房价怎么走？观点出奇的一致

　　而至于我们 关心的房价，不要指望太多，降不下来的。

　　关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

　　在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

　　那么，房价为何如此坚挺，是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢？

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　　瑞银说出真相，房地产与中国经济休戚相关

　　本周二，瑞银预计2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%，房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%；并且房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因。

　　回顾2017年，经济放缓是由什么因素拉动，或者是什么在拖累经济增长？

　　瑞银证券中国首席策略分析师高挺认为，主要是因为房地产。“中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段，现在处在一个下行的周期。”他表示，“下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓，放缓之后房地产销售增速下降明显，尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓，因此会拖累经济。”

　　瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛称，中国经济未来数年 大的“灰犀牛”是房地产。

　　汪涛说道预计房地产活动会继续放缓，现在已经看到销售在减速，同时，信贷出现边际紧缩，因此房地产会出现下行。

　　对于房价，汪涛则称，他们调查发现，现在人们买房 大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

　　她还表示，整个经济中20-25%的附加价值都是与房地产有关，大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关，所以这是担心房地产的理由之一。

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　　提问任志强：2018年房价会涨吗？

　　同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”

　　早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。

　　中国房价，还会向任志强所说的一样吗？很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。

　　换句话说，2018房价仍然……
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