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深圳住房限购限贷政策仍未松绑 外地人在深买房社保须满5年
发表于 2018年02月06日 浏览:
文章导读:导语: 一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会,会对流动人口形成强大的吸引力,大量流动人口到大城市也会产生融入大城市的强烈愿望。不少想来深圳...


 

导语:一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会,会对流动人口形成强大的吸引力,大量流动人口到大城市也会产生融入大城市的强烈愿望。不少想来深圳置业的年轻人可能因为动辄两三百万的房价望而却步,除了少部分土豪会全款买房,普通人大多需要向银行借钱来买房,即办房贷。在此,[立德担保]梳理最新深圳的房贷政策以供置业者参考。

北上广深外来常住人口对比 深圳占比最高

       据权威机构对北上广深外来常住人口(非户籍常住人口)统计数据显示,在这四个城市中,上海外来人口数量最多,深圳外来人口占比最高;近两年来,京沪外来常住人口在减少,广深则呈现大幅增长态势。

       从外来常住人口的占比来看,在北上广深四个一线城市中,深圳的占比最高,达到了67.7%,远高于其他三个一线城市约30个百分点。深圳的户籍人口占比相当之低,仅为32.3%。作为一个人口过千万的超大城市,深圳的户籍人口仅300多万,人口结构仍处于严重倒挂的状态。

       【立德担保】查阅相关资料发现,相比2011年,五年来广东人口增加了494万,这其中,流入的劳动人口占据了大半。而流入的主要目的地是广州和深圳两大城市,尤其是深圳的外来常住人口在近两年呈现大幅增长的趋势。

本地单身汪只能买1套 外地人则社保须满5年

       在深圳买房分两种情况,深户和非深户:单身或离异的深圳本地户籍限购一套,结婚了的本地户籍限购两套,当然非深户也可以在深圳买房。但这里的非深户是有前提的,并不是所有的非深户都有资格在深圳买房的。前提就是要连续交满五年社保,不能补交。

       从上图我们可以清楚地了解到深户和非深户的房贷政策。值得注意的是,非深户在其他地方有住房,但只要在深圳无住房即可按首套房来算。而房贷记录指的是全国的房贷,即曾经办过房贷,则首付就是5成,无贷款记录首付就3成。在这里,商住公寓的贷款不算房贷,类似商住公寓、商铺、写字楼这类商业性物业均不限购不限贷。即之前即使是贷款买的商住公寓,但在买住宅时,依旧是无房无贷,首付3成。

       与此同时,从上图也可以看出深户首套房贷的政策和非深户是一样的,但是最大的不同就是深户可以买2套。深户以家庭为单位是可以买二套的,也就是说深户要结了婚才能买2套,而且结婚后又离婚或丧偶的,也不能买2套。


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