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贵但不违法?停车费包月2000元,加上物业费每月超过2400元
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:在城市中生活的居民对物业公司和开发商并不陌生,对物业费、停车费更是再熟悉不过。特别是随着近年来物价的上涨,小区的物业费、停车费也水涨船高,由此引发的矛盾多不胜数。...

  在城市中生活的居民对物业公司和开发商并不陌生,对物业费、停车费更是再熟悉不过。特别是随着近年来物价的上涨,小区的物业费、停车费也“水涨船高”,由此引发的矛盾多不胜数。虽然绝大部分人对于这些费用都不服气,但却无能为力。一般只要不过分,业主们为了省事儿都会“睁一只眼闭一只眼”,毕竟在不少野蛮的物业公司面前,业主们是处于弱势地位的。但湖北一小区的物业和开发商“同流合污”收取的停车费和物业费却令人咋舌,业主们对此忍无可忍。

  小区天价物业费和停车费每月达2400元以上

  据该小区物业公布的《服务收费公示表》要求,固定的私家车位停泊服务费是96元/月·位,非固定车位的停车租用费为2000元/月·位;临时停车费是7:00—24点为6元/小时,00:01—07:00则按10元/小时计收;物业费是每月3.28元/㎡。也就是说小区里有车的业主,如果不选择每辆车包月交停车费就得选择上不封顶的按天交172元。业主们纷纷谴责开发商和物业公司无良,周边小区的停车费是每月300-500元,唯独自己的小区比别人多了几倍。

  不少业主反映,自己家不算水电费等必要开支,就物业费和停车费就要2400元以上,这样天价的费用简直就是“活久见”。有一位业主表示,家里的车才值几万元,眼下一年的停车费就得超过2万,自己爱人的退休工资2700元,如此天价的养车费实在令他“措手不及”。而物业的回应是停车费是帮开发商收取的,自己仅获取一定的佣金。

  原来,该小区的开发商将房子卖给了业主,但将地下停车场的车位产权持在手上。业主想停车,要么买车位,要么租车位,价位多少由开发商自己定。大家都知道如此“天价”的停车费是不合理的,开发商和物业因业主不买40万元/个的车位就用高昂的停车费变相威胁业主的行为有违市场的公平自愿交易原则。

  物业部门只能协调,无权要求其降到多少

  但相关部门的工作人员表示,该小区的停车费的确高于周边小区,但根据《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》(发改价格〔2015〕2975号)指导精神和基本原则,“坚持市场取向,依法放开具备竞争条件的停车设施服务收费,逐步缩小政府定价管理范围,鼓励引导社会资本建设停车设施。”对于该小区开发商自持停车位的定价,物业部门只能起协调的作用,无权要求其降到多少,更不能剥夺开发商的定价权。也就是说,该小区的停车费虽贵,但并不违法。

  经过约谈物业,目前该小区的开发商已同意在春节期间暂缓执行此收费标准,年卡和半年卡分别给予8折和9折优惠。至于临时停车费,则改为一天120元封顶。

  然而,不少业主仍表示调整后的停车费偏高,甚至已赶上一线城市。天价的物业费、停车费加深了业主和物业、开发商的矛盾。原本物业的服务对象应当是小区业主,但许多物业公司却在利益的驱使下,将其服务对象变成了“钱”,唯钱是图,于是就产生了许多的矛盾。

  一、物业提供的服务与业主所缴的费用不对等

  小区业主交了相应的费用却没有得到物业公司对等的服务,一些物业公司更是只将业主视为“钱罐子”,只有在催缴物业费的时候最积极,对平时的工作却极不上心,在业主需要帮助时敷衍了事或干脆直接推掉。

  二、私占小区收益,中饱私囊

  原本小区公共区域的停车费、广告费、场地出租费都属业主所有,但物业却只字不提,直接中饱私囊,对于小区费用的支出和收益也不加以公示或弄虚作假,拒绝业主参与监督。

  三、单方面上调物业费

  一些物业为唯钱是图,违反物业协议,找各种理由单方面上调物业费。不少小区,明明每平5毛钱物业费就能办到的事情,物业公司非要收3块物业费。

  四、本末倒置、反客为主

  物业是服务单位,应该为业主们提供服务。然而,有些物业公司不以为然,忽视对从业员工的专业性要求和培训,不少物业人员对业主态度恶劣,俨然一副主人姿态,本末倒置。

  以上种种令不少业主拒缴物业费,从而又进一步激化了双方的矛盾。物业公司的从业门槛低,利润高,因此如雨后春笋般涌现,造成了市场上的物业公司良莠不齐。专业的物业公司的确能为业主提供良好的生活环境,省去不少烦恼,但一些只为金钱服务,眼里只有钱,不做实事的物业公司则是给业主添堵。

  有网友呼吁,相关部门重视对物业公司的管理和监管,并建议将所有物业划归社区管理,统一收费,打破小区界限,物业公司为居委会管理,一个物业公司管理若干小区。

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