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多地为稳楼市将一城一策,专家:只有房地产才能救中国经济
发表于 2019年04月28日 浏览:

  经过了几百轮的调控后,房价上涨的趋势终于得到了有效遏制,楼市总体上维稳,有些地方的房价还“罕见”地出现了小幅下跌,这令在房价不断上涨时期处于悲观绝望状态的刚需族们看到了一丝光明和希望,照此态势发展,房子的住房属性回归,房价回调或需不是梦。

  然而,有专家学者担忧:“上山容易,下山难”,房价上涨是再容易不过的事,但想控制住房价过快下跌,及时刹住车则要困难得多,房价下跌的态势是极难把控的。由于楼市调整的必要性,住建部在2018年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上,明确指出,2019以三个稳即“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,以防止房价出现大幅度的跌、涨,影响经济发展。

  为了响应政策精神,日前,不少城市都从自身的实际情况出发,研究适合其发展的相关政策,实现“因城施策”,不久的将来各地的政策会如期出台,“一城一策”将落到实处。

  据悉,河南省住建厅副厅长张先生明确表示,2019年,河南省会坚持因地制宜、因城施策,将“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳责任落到实处;浙江杭州和宁波两市2019年将研制“一城一策”的方案;福建省也提及,福州、厦门将编制因城施策的方案,切实落实“稳地价、稳房价、稳预期”。

  从近日多个城市陆续表示,将根据自身实际情况研究制定方案,做到“因城施策”,“一城一策”以落实“三稳”来看,目前的大环境是当前经济发展形势不清晰,楼市下滑的速度过快,采取行动及时刹车、稳住楼市变成当务之急。另外,从房地产销售数据可以看出,2018年房子的销售额和面积都“史无前例”,也体现了房地产及其相关产业在经济发展中的重要地位。怎么才能继续发挥房地产促进经济发展的积极作用,而不是变成经济发展的阻碍,以实现经济的稳步增长是各地方政府眼下制定“因城施策”方案必须考虑的问题。

  多地为了稳住房地产,避免其过快下滑纷纷采取“因城施策”的方式,也正好证明了北师大教授、著名经济学家董先生的观点,他认为,房地产属于实体经济,任谁都不能撼动其在经济发展中的支柱地位,全面发展经济的前提是房地产先得到发展,现在的房价并未高到所有人都买不起的地步,只有房地产才能救我国的经济。地方政府一边要将“房住不炒”的定位落至实处,一边仍要保持房地产投资的增长速度,他预计,保证2019年经济增长的前提是房地产开发投资的增速不能低于8%。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾先生在首届中国产城融合大会上表示,房地产市场的主要矛盾已经由房价过快上涨转变为房地产市场下滑过快,要想稳住经济信心,就得先稳住销售和投资,稳住房价。经过努力,目前房地产形势已转好,春天已不远了。

  从专家们的表态看,楼市调整期将不会持续太久,另外不少城市将实行“一城一策”。通过给楼市适度松绑等方式,使遇冷的楼市再度“热”起来;通过先稳大城市的楼市带动其他小城市;在楼市遇冷较快的城市,最直接、有效的方式或调整信贷政策,降低房贷利率。

  对于准备“上车”的刚需族,业内专家的建议是“先观望,再入手”。楼市的调整周期虽然短暂,但还是有进行一定幅度调整的可能,如2012年上半年,许多房价都有10-20%的下调。所以,刚需者等楼市稍稳再入手买房,兴许能节省一定的购房成本。而目前楼市正处于调整期,未曾出现转变迹象。一般在楼市调整政策实施的3-6个月为入手最佳时机。

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