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一楼盘房价每平方米下调5000元被叫停,网友:刚需何时买得起房?
发表于 2019年04月28日 浏览:

  在调控政策的作用下,现在的房价总体上已不见持续上涨的势头,楼市也终于“退烧”了,入市的购房者大量减少。在此背景下,为了加快资金的回笼速度,开发商进行了一系列的促销活动,有的开发商甚至打破备案价的最低线将房价大幅下调,试图利用价格优势吸引购房需求者入市,但房价可不是开发商可以随时左右,想降就能降的。

  在去年安徽省的合肥和宿州分别出现楼盘降价促销被约谈、叫停的事件后,相信大家对「降价未遂」一词已不陌生。当时,楼市「降价未遂」一度成为热点话题。在房价走势仍然不明朗的阶段,楼市的任何风吹草动都会引起轩然大波。近日,同属安徽省的芜湖再次重现「降价未遂」的戏码。

  据媒体爆料称,安徽省芜湖的一楼盘在不到半年的时间内,房价由1.5万元/㎡降至1万元/㎡,每平方米下调了5000元,令已经在该楼盘购房的前期业主在短短的时间内就亏损近百万。面对如此大幅度的价格变动,老业主们愤意难平,纷纷进行降价维权。

  事件引起了相关部门的介入,开发商的大幅度降价促销行为被紧急叫停:

  一、开发商的降价促销活动需立刻停止;

  二、若此前出售的400多套房里有售价低于备案价的5%,应马上纠正,不然立刻转为现房销售,且重新备案;

  三、为保证透明,该楼盘的销售政策需及时公示。

  根据2017年和2018年芜湖发改委多次发出的通告,楼盘的实际售价如果低于备案价5%以上的,应该重新进行价格申报,否则对该楼盘暂停网签,改成现房销售。此楼盘的降价幅度毫无疑问是突破了备案价的5%,被紧急叫停可以说是有理有据,令人啼笑皆非的是,三次产生「降价未遂」的楼盘都同属于一个地区,可见该地区的楼市仍处于寒冬之中,房子销量不容乐观。其实,不仅限于安徽,全国范围内不少城市的楼市都还处在寒冬期,尤其是二手房市场更是“门可罗雀”,不少热点的城市的二手房房价都有小幅下调。

  而与叫停降价促销相对立的是默许突破备案价的最高限制,据媒体报道,日前已有部分城市悄悄地放开新房备案价的限制,默许楼盘房价突破备案价上涨,佛山有的楼盘甚至最高已上涨2500/㎡,在南京,这种超越备案价上限涨价的楼盘更是不在少数。网友们纷纷提出质疑:降价要喊停,涨价时怎么不吭声了?刚需何时买得起房?

  默许房价突破限价上涨,却又对房价的下调及时制止,意欲何为?

  先来看看为什么有些城市房价可以上涨?这主要是为了实现“三稳”中的“稳预期”,早有专家表示现在房地产的主要矛盾已经不是暴涨的房价了,是要防止房价下跌过快,默许房价突破上限涨价给房企“输血”,防止其因资金链断裂引发多米诺骨牌效应,达到“稳预期”的作用。

  而紧急叫停大幅度下降的房价则是为了“维护社会稳定”,防止房价下跌过快,引发不稳定的因素。毕竟因开发商降价销售引发“房闹”、业主打砸售楼处的事件在去年已在多地发生。另外,房价下跌,购房者的观望情绪也会有增无减,从而导致房子销量大幅下滑,土地成交减少,影响政府的财政收入。

  虽然默许房价突破限制上调,叫停降价促销令刚需者们叫苦连天。但从住建部的“三稳”目标可知,2019年房价将以“稳”为主,不同城市房价有小幅度的浮动属正常现象,但不可能出现大涨大跌。因此,购房者需理性分析自己对房子的需求,别妄想通过投资房产一夜暴富。

  今天的分享就到这里了,如果您想了解更多的银行贷款政策,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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