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推进房地产税立法,炒房客如坐针毡,会误伤刚需吗?看专家怎么说
发表于 2019年03月22日 浏览:

  据悉,在3月20日财政部公布的2019年立法安排中,并未提到房地产税立法。但同日公布的2018年财政部立法工作情况中却提及分工协作,多项财政法律、法规制定工作蹄疾步稳,参与房地产税法配套法规起草工作。有业内人士透露,2019年的立法安排中没有提到房产税立法,是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

  众所周知,由于房地产税会对增加地方主体税收建设、调节收入、调节房价产生重大影响,与房地产市场走势和家庭生活息息相关,所以房地产税立法一直是老百姓们普遍关注的问题。在2019年的政府工作报告中已明确提出要“稳步推进房地产税立法”,消息一出肯定是“有人欢喜,有人忧”。

  那些手里握着几套房甚至几十套房的炒房客无疑会“如坐针毡”,毕竟如果借鉴欧美等发达国家的成功经验,炒房客要缴纳的税款可不是小数目。以美国为例,其征收的房地产税率一般是1%~3%,也就是如果买了一套价值200万的房子,按每年3%的税率计算的话,业主每年需缴纳6万元的税款。如果业主停止缴纳,那么房子所有权将转移给政府,政府有权将房子回收。另外,其税费随着房价的上涨,也会发生变化。如果房价涨到500万,那业主需缴纳的税费就是15万。就算到时候征税的比例比较低,但现在房子总价那么高,再加上手上的房子不止一两套,那炒房客要交的税费也自然不会少。

  建立房地产税的征收机制,有什么用呢?我们来看看专家怎么说!

  据权威专家表示,房地产税是调控房地产市场的长效机制,没有这个机制,房价特别容易因供求失衡而暴涨。因此,它可以打击投资性购房行为,调节房价。

  如果那些买了不住的房子每年都要缴税,那炒房客就要面临高额的税费,在如此压力之下,谁还愿意买多套房子呢?这样购房需求就会下降,需求小了,房价自然就不会再上涨。另外,手里有多套房子的炒房客在缴税的压力之下,可能会出售房子,市面上的房子供应量增加了,而需求却有所下降,供过于求,房价就会有所下降。

  那房地产税在打击投资性购房行为,让炒房客如坐针毡的同时,会误伤无辜的刚需一族吗?

  专家表示,无需过于担忧,因为房地产税是涉及老百姓直接利益的大事,相关部门一定会谨慎对待。专家还认为,“新房新办法,老房老办法。并且会照顾到收入低的、生活上有困难的房改群体,刚需族还有根据真实居住情况申请减免的可能。”

  也就是说,房地产税最终打击的就是那些炒房客,保护的是广大刚需族的利益。如此一来,房子回归居住属性指日可待。老铁们,你们赞同专家的说法吗?你们觉得房地产税是否会误伤刚需族呢?欢迎在评论区留言讨论。

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