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买房保管好3件物品,不然房产证写你的名字,房子也可能不是你的
发表于 2019年04月18日 浏览:

  从古至今,中国人对房子都有一种极深的“执念”,仿佛没有房子人生就不完美。在人们的观念中,有了房子才能叫有家,才叫安定,才有归属感和安全感,于是买房成为了“人生大事”。伴随着房地产的发展,房子不再只有居住功能,还被赋予了金融属性。在房价上行的时期,投资房产成为了只赚不赔的生财之道,拥有房子数量的多少甚至变成了衡量一个人财富多少和成功与否的标志,因为买房实现“一夜暴富”的炒房客并不在少数,买房变成了不少人追求的“事业”。对于普通的工薪阶层来说,经过拼搏买到自己心仪的房子是件值得“普天同庆”的大喜事,拿到房产证就足以令自己“欣喜若狂”,但在兴奋之余也要知道,买了房需保管好3件物品,不然房产证写你的名字,房子也可能不是你的。

  一、买房时开的发票

  一般,我们去买东西、消费都会开发票,特别是购置大件物品的时候发票作为一种消费凭据起着举足轻重的作用。房子作为一种总价极高的物品自然也不会例外。不管是贷款买房还是全款买房,开发商在购房者付完首付或全部房款时都会开具购房发票,以作为买房者完成购房的凭据。可不要小看这购房发票,因为如果没有这个作为凭据,购房者是拿不到房产证的。贷款买房的购房发票一般有2张,一张是首付发票,另一张则是余款发票。需要注意的是,购房发票若不慎遗失是无法补办的,只能大费周章地去开相关证明,过程耗时耗力。

  二、缴纳契税时开的发票

  相信在买房前稍微做过功课的朋友都知道“契税”一词,也了解买房是需要缴纳契税的。当购房者到税务局缴纳契税后就会拿到我们所说的契税发票。它的作用可不容小觑,一般没有缴纳契税(免征的除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税发票是缴纳契税的有效凭证,也是房屋再次交易,确定房屋年龄的一个标准。还有在做房屋交易抵押公正文书时,公证处也会要求提供契税发票。 另外,买卖二手房一定会用到原房主的购房契税发票,用于核定房屋原值和办理过户。契税发票和购房发票一样,丢失了就无法补办,只能花费大量时间和精力去开相关证明。建议大家好好保管。

  三、买房时与开发商签订的合同

  购房合同是我们购买房子时与开发商必须签订的一个重要文件,它是购房者用于维护合法权益的有力证据,同时也是购房者和开发商交易的强有力证明。如果日后房屋出现问题或购房者不慎丢失购房发票,购房合同都能发挥重要作用,是购房者维权的有效法律依据。另外,业主后期转让、出售、抵押该套房产的时候都需要出具购房合同原件和房产证。

  因此,这3件购房文件都有举足轻重的作用,特别在资产评估和房子出售时发挥的作用更是不容忽视。房产证可以补办但这些文件不能全部补办,为了避免不必要的麻烦,建议大家还是及时整理保存。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,都可以免费咨询【立德担保】在线客服!(关注公众号“立德担保”,回复“方案”可免费获取银行贷款方案哦!)

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