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买房一楼和顶楼不能选?内行人:这2层才应该打5折都不要考虑
发表于 2019年05月31日 浏览:

  随着社会的不断发展,人们的思想观念也发生了不小的变化,不再像以往那么保守、封建。但大多数老百姓“有房才有家,才有根”的执念却仍旧深深地扎在心里。当然,这也跟当下租房市场的监管不到位有一定关系,房东随意涨租、单方面毁约将租客赶走等现象时有发生,让租房过日子的老百姓毫无没有安全感可言。然而,房价在几轮上行之后已经涨到了“高位”,普通老百姓买房并不容易。特别在大城市,不少人为了买一套房在花光家里所有积蓄的同时,还要向朋友借钱才能凑够首付,在之后的二、三十年里更要过上背负房贷的拮据生活。因此,买房不是一件小事,毕竟这可能是我们一辈子的居住场所,如果因一时疏忽买错,想转手换房绝非易事,就只能“自己种的果,自己吃了”。

  由于现在市面上的基本都是期房,购房者在看房时只能看见样板房无法知道自己所买的房屋质量,但楼层不一样,在问过销售后我们基本能掌握楼层的情况,也能自己分析楼层的视野、通风、采光等条件。在楼层的价格上,大多楼盘都呈“橄榄型”分布,即中间楼层的价格较高,依次向两边递减,如此一来顶层和一楼的价格便在整栋楼中最低了。但有人却认为一楼和顶楼虽然便宜其实不能选,那买房一楼和顶楼不能选吗?内行人:一楼和顶楼不是最差的楼层,这2层才应该打5折都不要考虑。

  为什么说一楼和顶楼不是最差的楼层呢?

  1、顶楼不但价格相对便宜,而且赠送的面积大。一般顶楼的遮挡物相对较少,视野佳、通风和采光条件也好,隐秘性强,噪音小、居住环境安静。而且随着建筑技术的不断进步,顶楼的防水和隔热也做了相应的改进,房屋渗水、夏天热的情况得到了改善,不少过来人都对顶楼赞不绝口。

  2、一楼在价格上同样具有一定的优惠,而且还有赠送小庭院。以前不少人认为一楼由于遮挡物的存在,采光差、通风不畅,雨天容易潮湿。 但这些问题也逐渐得到了解决,现在不少楼盘的一楼都会挑高几米,楼下或为车库或为商铺或为架空的地下室等,不会再出现潮湿的问题,另外由于冬暖夏凉、出行方便、面积大甚至还有自由活动的小花园等优势,喜欢买一楼的人也不在少数。

  内行人口中的2个楼层又是分别是哪些呢?

  一、腰线层

  腰线即整栋楼中比较凸起的位置,较易识别,一般腰线层位于整栋楼的中部或下部,其主要作用是装饰建筑物,使建筑物更加美观。除此之外,别无它用,但却存在不少的缺点:

  1、存在安全隐患。腰线凸出的地方可以站立一个成人,这很容易成为小偷入室行窃的通道,危及家人安全和财产安全。

  2、影响室内采光和通风。腰线层的窗户下面一般有约1米高的墙面,房屋不能像同一栋楼的其他楼层那样设计落地窗,室内的通风和采光都会受阻。

  3、腰线层凸起的位置容易藏污纳垢。腰线层有一块凸起的平台,如果楼上有东西落下,将在平台上积累,雨雪天气还会产生污水,清理不及时散发的异味影响住户生活。

  二、设备层

  设备层里摆放着整栋楼的运行设备。一般设备层在高楼中间的一个楼层,但也有被分散在小区角落的低矮房子里的情况。因为设备层存在以下缺陷,内行人建议尽量避开:

  1、靠近运转的设备,容易被电压辐射影响,对身体健康不利;

  2、设备在运行过程中会产生一定的噪音,特别是夜间噪音会十分明显,影响住户的睡眠质量。

  选房是一门技术活,业内人士总结了不少经验,我们要有所了解,但不能当做教条信奉,应该做到具体问题具体分析。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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