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买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己
发表于 2019年07月24日 浏览:

  “房价高,刚需族买房难”是大家有目共睹的事实,但要买到一套自己心仪的房子可不是有钱就“万事大吉”了,我们还得掌握一定的购房技巧,熟悉买房的一些注意事项,做到在买房的每个环节都“胸有成竹”。很多朋友认为,买房只要把房子选好,准备足够的首付或购房款交给开发商任务就完成了,心里的石头也可以落地了。其实,买房并没有那么简单,在整个买房的过程中所涉及的手续是很繁杂的,哪怕到了收尾阶段也有不可忽视的细节需及时处理。我们都知道,不管是贷款买房还是全款买房,都会涉及不少的购房资料,而这些购房资料都需要我们尽快拿到手并整理保管,特别是买房时产生的发票。过来人:买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己。

  这张发票指的就是购房发票,需要注意的是,无论购房者选择的是贷款买房还是全款买房,开发商都必须给业主开“不动产”发票。在贷款买房时,购房者支付首付款给开发商后,开发商会开一份首付款收据给购房者,待银行将首付款之外的资金转给了开发商后,开发商就得给每个购房者开具全款发票。全款发票的开具,快的一般在签完购房合同的几个月后,发票金额为房子的总价;有些稍晚的也会在交房的时候开具,首先由专业机构对房子的最终面积进行测量,然后开发商和购房者据测量结果确定最终的总房价,多还少补,最后确定房子总价后开具全款发票。如果购房发票不及时办理并妥善保管会有什么后果呢? 

过来人:买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己

 

  一、公积金的提取受阻

  由于利息相对较低,能节省不少的购房成本,近年来用住房公积金贷款买房是一种较普遍的现象,但其办理手续也相对繁冗,放款周期长,很多购房者会选择审批较快的商业贷款,然后再将公积金提取出来还房贷以减轻月供压力。但住房公积金是专款专用的,要提取就得出具相关的证明,这些证明包括购房全款发票、购房合同、身份证等等。在部分城市,购房发票是提取公积金的必要文件,如果购房者无法出具购房发票就会导致公积金的提取受阻。

过来人:买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己

 

  二、加大房产证的办理难度

  房产证对于购房者来说是自己成为房子主人的重要象征,因此房产证的办理在整个购房流程中有着举足轻重的作用。办理房产证需提供的资料主要有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关需要的其他有关证明材料。可见,在办理房产证时,购房发票同样是必要的材料,不过如果因遗失等缘由无法提供也有挽救的办法,即拿着相关资料找开发商出具发票的存根并加盖印章,用以替代购房发票的原件,但这无疑加大房产证的办理难度。  

过来人:买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己

 

  三、如果房子不满5年,转手麻烦

  根据相关政策,“满五唯一”的住宅在转手时可以免征个人所得税,但若房子不符合“满五唯一”就需缴纳成交价的1%或房子差价的20%作为个人所得税,这个差价指的是房子的在转手时的评估价和业主购房发票上的房子总价之差。如果没有购房发票,则无法证明房子的原始价格,交易麻烦。

  四、如有迁户需要,落户困难

  很多人之所以在大城市买房,就是想将户口迁入该城市,一来是方便自己的工作和生活;二来可以让孩子享受更优质的教育资源。但是办理落户,同样需要提供购房的相关资料,其中就包括了购房合同和购房全款发票。如果不能提供购房发票,那落户的手续将有所增加,难度增大。  

过来人:买房子时这张发票要尽快拿到并保管好,否则吃亏的是自己

 

  综上,购房发票是一项重要的文件,在买房之后要尽快将发票拿到并妥善保管,以免后续需要时无法找到,造成不必要的麻烦。现实中,有些开发商为了避税将购房发票一拖再拖或干脆不开具,遇到这种情况,购房者可以带上其他购房资料到相关部门举报。今天的内容就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,可以点击“在线咨询”或拨打400-878-1616哦,【立德担保】竭诚为您服务!

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