近年来，买房已成为了很多人聚会必聊的话题之一，一个人拥有房产的数量已然变成了其财富和地位的象征。买房对于不差钱的“土豪”来说是易如反掌的小事，但收入较低的工薪一族却要在掏空家里所有积蓄的同时向朋友借钱凑首付，然后背负二、三十年的贷款才能买得起一套属于自己的房子，个中滋味只有他们自己能体会。买房之路如此艰辛却无法阻止人们对房子的追求，只因“有房才有家”、“有房才有落脚之处”、“有房才有归属感”。

　　我们都知道，买房有不少的“门道”，想买一套好的房子，前期的准备功课不可少。然而，很多购房者却不以为然，他们买房喜欢盲目跟风，只要中介或销售人员制造出很多人看房、抢房的假象，他们就会毫不犹疑地入手。殊不知这些房子可能隐藏着不少的问题，住了几年想转手时才发现根本卖不掉。因此，我们买房时需有自己的主见，目光要足够“毒辣”，同时也要考虑房子的升值、保值和转手等问题。专家：几年后，这几种房子将“卖不掉”，建议购房者慎重考虑。

　　一、发展规划不明的郊区房

　　销售人员为了业绩，会对购房者进行“洗脑”：郊区房价格便宜，升值空间大;市中心拥挤很快会转移至郊区;郊区空气好等等。很多购房者耳根子软又经不住低房价的诱惑，就会进了销售的圈套，买下这种远离主城区的郊区房。入住后才发现，先前说的那些配套在几年内根本无法跟上，更别提市中心转移，更可悲的是住在偏远郊区到城区上班交通不便，不仅费时费力还费钱。想将房子卖掉再到其他地段买，却发现转手非常难，出租也没人要，只能打碎牙往肚子里咽。因此，发展规划不明的郊区房不建议购买，如果是真的有规划成为新市区的房子，其环境绿化通常不会差，规划也更有条理性，宜商宜居，房价起点也会比较高。

　　二、新区的房子

　　由于发展需要，我国规划的新区数量多且发展速度比较快，开发商也因此发现了商机，在新区“疯狂”拿地建房。由于新区数量多，但目前其人口有限对房子的需求也较低，导致很多新区的住房空置率较高。另外，新区需要10年以上的发展时间才能成效显著，近几年是很难看出其是否具有发展潜力的，没有潜力的新区犹如昙花一现，不管如何吹捧、扶持都难有乐观景象。在房价上行的时期，炒房客将房子一扫而空，导致一些新区的房价翻了几倍，房子有价无市，空置房大增，成为了名副其实的“鬼城”。如果购房者入手无异于当了“接盘侠”，何时能挣脱将成问题。

　　三、小产权房

　　小产权房一直备受争议，时而传出国家要重治小产权房，时而又称小产权房有望“转正”。但以目前的情况来看，小产权房转正只是个例，未来何去何从仍是个谜。众所周知，小产权房的价格普遍低于市场上的商品房，成为了很多购房者解决住房问题的选择。但要注意的是，小产权房不具备法律优势，不被允许上市交易，也没有房产证，一旦发生纠纷购房者也只能吃哑巴亏。另外，如果买到的小产权房被列入违建范围无偿拆除，那购房者将“钱房两空”。入手这种房子，其升值空间十分有限，是否有人接手是个问题。

　　房子总价高，普通家庭买房不容易，因此在买房前购房者需考虑得全面一点，就算买房是用于自住也要选择居住体验好，地段佳的房子，这样的房子即使将来要转手也不至于吃亏。今天的分享到这里就结束了，如果您有贷款方面的疑问或需要，都可以免费咨询【立德担保】在线客服，或400-878-1616哦！