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楼市不火房子不好卖了,为什么开发商还不降价促销?有4个原因
发表于 2019年08月05日 浏览:

  在国家坚持不懈的调控下,“一路高歌”的房价终于得到了有效控制,呈现出总体稳定,局部有小幅波动的态势。按照市场规律,通常当某件商品供过于求时,其价格就会下跌;反之,当某件商品供不应求时,其价格就会上涨。近年来,有不少调查数据显示我国的住房空置率已经远远超出了正常水平,“空城”数量多得惊人,有如此多的房子没人居住,房子这种商品应该已经是供过于求的状态了,怎么还不见其价格下跌呢?  

楼市不火房子不好卖了,为什么开发商还不降价促销?有4个原因

  其实,在去年下半年“楼市入冬”时,开发商是有降价促销的苗头的,为了回笼资金,他们纷纷降低利润,加快售房速度,有的房企甚至喊出了“活下去”的口号。但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了,今年开发商降价促销的行为更是少之又少。房子的价格居高难下,于对住房有刚性需求的群体来说无疑是重击,他们眼巴巴地等着房价下调,但这一天却仍未出现,买房似乎依旧是遥遥无期的事。楼市不火房子不好卖了,为什么开发商还不降价促销?有4个原因。  

楼市不火房子不好卖了,为什么开发商还不降价促销?有4个原因

  第一点:政策因素

  相信大家对「降价未遂」一词不会陌生,去年年底和今年开年楼市「降价未遂」一度是热点话题。当时有个别开发商为了吸引购房者入市,进行了降价促销的活动,很快这些开发商就因房子降价的幅度过大而被有关部门“约谈”,降价促销也因此被叫停。众所周知,国家对楼市提出了“稳房价,稳地价,稳预期”的三稳目标,因此在政策层面,房价大幅下调是不被允许的。开发商一旦有不符规定的行为出现就有被“约谈”甚至要接受惩罚的可能。  

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  第二点:老业主的阻扰

  去年,因开发商降价促销,老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见,行为过激的业主还打砸售楼处,给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。降价促销,业主就维权这对于有实力的大开发商来说影响不大,毕竟其资金实力雄厚。但实力相对较弱的开发商则不然,他们为了避免老业主的过激行为影响到后期楼盘的销售,只能作罢。因此,开发商其实也想降低促销,但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降。  

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  第三点:出于对成本的考虑

  众所周知,开发商买地建房的目的是为了赚钱,因此他们在拿下一个项目时会对诸如人工、材料、推广、税费、拿地费用等一系列的成本进行预估,并在开盘时将房子以尽可能的高价卖出,毕竟盈利空间肯定是越大越好。随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升,开发商的建房成本也随之增加,因此有时候就算开发商急于回笼资金,他们也不可能把房子以成本价售出。  

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  第四点:避免“恶性竞争”

  房地产市场的竞争是非常激烈的,如今开发商们正处于“敌不动,我不动”的状态,大家都不敢贸然降价促销。一旦有开发商降价,其他开发商也会紧跟步伐,甚至将价格调到更低,整个楼市极有可能产生“动荡”,陷入“恶性竞争”的局面,最后将是“两败俱伤”的结果,谁也得不到好处。因此,为了市场的稳定和自身的利益,开发商们也不敢贸然降价销售。

  据此,业内人士认为,开发商现在也是“进退两难”,楼市不火房子不好卖,其实他们也很想降价促销,只是因为上述几点不敢这样做。以上就是今天的全部内容了,如果您有办理贷款的需要或想了解银行的最新贷款政策和产品,都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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