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开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象
发表于 2020年01月21日 浏览:

由于过去20年房价一路高歌,“买房”成为了一个不缺热度的话题,不管是刚需族还是炒房客,满脑子都是与房子有关的事情,楼市也因此“火爆”。在行情好的时期,短短数年房子的价值就翻了几番,很多伺机而动的人都选择了入市买房,有些人甚至一买就是几十套。炒房成为了一项“稳赚不赔”的投资项目,而建房子卖的开发商们自然不会错过良机,他们开始大量建房。

开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象

  根据数据显示,我国的新建商品房自1998年至2016年已累计达到97.97亿㎡,假如平均每套房子的面积为100㎡,那新建的商品房就有9797万套的总量。从2016年到2019年平均每年竣工的商品房数量为750万套,截至去年底,我国累积的商品房约为1.2亿套。现在,商品房的数量仍在大量增长,但很多楼盘入住率却并不高,甚至晚上看起来黑灯瞎火,俨然一座“鬼城”。开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象。

开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象

  一、房子供过于求,房价下降,影响经济

  我们都知道,人口数量影响房子的供求关系。2013年我国劳动年龄人口数量达到了 高点,这意味着住房需求也到达了至高点。而2018年我国新出生人口仅1523万,创下过去50年的新低。中国社科院 新发布的《人口与劳动绿皮书》提到,如果总和生育率一直保持在1.6水平,那么人口负增长将提前到2027年。但据数据显示,2018年中国人口出生率为1.094,已经远远低于1.6水平,按此速度,人口负增长将提前到2022年开始。人口负增长,意味着住房需求将下降,但我国的房子总量大,且仍有新的房子建造,未来房子供过于求可预见的。根据规律,商品供过于求,物价下跌。房子作为一种商品,在供应量明显高于需求的情况下,其价格也会下跌,而房地产对我国经济的影响力仍然不可小觑,房价大跌难免对经济造成冲击。

开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象

  二、造成资源浪费

  如今,刚性需求有限的三四线城市已经有大量空置房存在,一些建了好几年的小区,晚上根本没有亮几盏灯。房子大量存在却无人居住也卖不出去,势必造成土地资源和人力、物力资源的浪费。毕竟,房子已经建好了,不可能将其推倒,城市的其他发展规划会因被空置房占用的土地资源而受到影响。另外,房子虽然被空置,但交了房的楼盘需要物业公司管理,业主要交物业费,物业工作人员需要管理无人居住的小区,浪费人力、物力资源,且容易激化业主和物业公司的矛盾。

开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象

  三、高层住宅大量存在,老化后处理难度大

  土地资源有限,为了节约建房成本,开发商将楼盘越建越高。高层住宅在大大小小的城市里随处可见,且十分密集。短期内,高层住宅的存在能在一定程度上解决人们的居住问题,还提高土地资源的利用率。但从长远来看,高层住宅的大量存在并不一定是好事。因为,房子都有老化的一天,如果高层住宅老化了其归属问题将令人头疼。高层住宅老化影响居民的人身安全且会造成拆迁难题,毕竟楼层太高了,开发商要盈利就要把老化的高层住宅拆掉,建更高的楼层。现在的高层住宅普遍是三四十层,开发商要赚钱就要建五六十层甚至更高,这不现实。如果业主自建,如何筹资、拆除等都是难题。

开发商大肆建楼,未来房子大量空置引发的后遗症难以想象

  对于开发商大肆建楼的行为,很多业内专家表示担忧,因为我国的人口老龄化在加剧,出生率在下降,未来人口将会大量减少,人们对房子的需求会越来越小,这必将造成难以想象的后果。以上就是今天的全部内容了,如果您对于贷款、拍卖房购买、离婚过户、查封房解封等业务有疑问,可以随时拨打400-878-1616哦!

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