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内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑
发表于 2020年02月04日 浏览:

以前,别墅被认为是有钱人或富豪的“标配”,所以当别人问起买房的最高目标是什么时,很多人都会毫不犹豫地说是别墅。但随着社会的发展,如今别墅在很多城市都随处可见了,有些郊区的别墅甚至有价无市,鲜有人问津。于是,郊区的别墅便成为了“穷人买不起,富人看不上”的房子。除了郊区的别墅,还有一种房子也同样处于尴尬的境地,那就是市区的“老破大”。内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑。

内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑

  随着房价不断攀升,市区的“老破大”有一个明显的特点是:面积大、总价高,这使得“老破大”也逐渐沦落到“穷人买不起,富人看不上”的下场。另外,市区的老破大还有一个令大部分人都无法接受的缺点就是没有电梯。受以前建筑技术的限制和安装电梯的成本影响,如今市区的大部分老旧小区都是楼梯房。每天出入要爬楼梯,楼层低还可以接受,要是住在6层以上,想到爬楼梯能让人倒吸一口冷气。

内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑

  通常,刚需族选择大户型是为了方便父母、孩子一起居住,如果没有电梯,出行将非常不便。年轻人可以将爬楼梯当成是锻炼身体,但老年人腿脚不便,爬楼梯无疑是一种负担。想到每次出门都要爬6、7层甚至更高的楼梯,还要手提孩子的推车、购买的物品,住户还会有出行的欲望吗?显然,对于能够买得起市区“老破大”的住房刚需群体来说,电梯是出行的“必需品”。

内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑

  除了没有配备电梯造成的出行难题外,市区的“老破大”一直被诟病的就是没有停车场和物业管理。市区“老破大”建造的年份比较久远,其小区的设计和管理相对落后,没有预留停车场,也没有完善的物业管理。而如今几乎家家户户都有属于自己的车,停车位也是一种必要的“配置”。如果小区没有充足的停车位,每天精疲力尽下班后还要“满世界”找车位,而且停车费还不便宜,那时候业主就会质疑自己的决定了。有人说,可以将公共区域改成停车场,但这样一来小区的绿化便没有保障了,老人和孩子的活动场所也会因此减少,人车不分流还会有安全隐患。

内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑

  还有更令人忧心的是,当想将“老破大”卖掉换成一套更舒适的房子时,很难找到人接手。因为“老破大”房龄大,银行不愿贷款给购房者,而能够全款买下这样一套大户型房子的人少之又少。为了尽快出手,业主要将房价一降再降。另外,在同等价位之下,如今的购房者有更多更好的选择,市区的“老破大”虽然看似产权面积大,但由于早期的公摊面积大,得房率相对较低。随着设计水平的进步,120平方米的次新房空间合理性远远超过了180平方米的“老破大”。

内行人:这种房子没有未来,建议购房者慎重考虑

  因此,内行人认为,如果市区的“老破大”没有优质的学区作为亮点,被人抛弃是迟早的事。毕竟能买得起市区“老破大”的刚需还是相对较少的,而炒房客一般不会投资市区“老破大”,现在拆迁旧改的速度明显慢下来了,老房子越来越难拆,妄想着买个市区“老破大”来等拆迁将是一场“持久战”。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或想更高效地办理银行贷款,可以免费咨询【立德担保】在线客服,您也可以拨打我们的24小时服务热线40-878-1616哦!

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