房子自住舒适，还能有一定的升值空间，相信这是所有购房者都期盼的。但“一分钱，一分货”，大家肉眼可见的优质房源肯定也价值不菲，经济能力一般的购房者只能在自己能承受的范围内选一套性价比高的房产。选房，可不是一件简单的事，其中有不少“门道”。比如，以前大家可以从开发商的定价得出“黄金楼层”的范围，通常楼盘的房价呈橄榄状分布，中间楼层价格稍高，往两头递减。按照此规律，一楼和顶楼的价格 便宜，房子的瑕疵也 多。于是，一楼和顶楼便成为大家讨厌的楼层。

　　然而，随着建筑技术的进步和人们对居住质量要求的提高，很多开发商对这2个楼层都很用心，采取了先进的技术改善其缺点，使人们对它们也开始改观。与此同时，人们掌握的选房“门道”也与时俱进。以前被人讨厌的两个楼层，现在变成了“抢手货”，内行人争着买。

　　先说说一楼，以前一楼给人的第一印象就是潮湿、采光差、嘈杂等。但现在很多新小区都对这些被人诟病的方面进行了改善。针对潮湿这一点，很多新小区通过建设地下停车场或直接设置架空层来解决问题;至于采光方面，由于开发商注重楼盘品质，严格按照相关规定设计楼间距，这使得一楼也能有充足的光照时间，而且很多楼盘一改过去的兵营式布局，选择了错开式布局，每栋楼的遮挡物少了，一楼的采光自然就不成问题。另外，为了小区居民的安全，很多楼盘采用了人车分流的管理方式，小区的车辆直接在小区侧边进入地下停车场，没有了车辆进入小区，嘈杂音也有所减少。

　　一楼的缺点改善了，原本的优点并没有少，为了吸引购房者，很多楼盘一楼有附赠花园或地下室。有了附赠的小花园，老人家可以种点花花草草或蔬菜打发时间，如果附赠的是地下室，可以把地下室打通，改成仓库或娱乐区。另外，如果家里有老人，一楼不用等电梯，也无需爬楼梯，方便老人家出行。内行人表示，随着一楼的优势凸显，且有一定的附赠面积，以后或更受欢迎，甚至价格也会有所上涨。当然，这种一楼并不存在于所有小区，购房者一定要实地考察，很多老小区的一楼还是以前的那种设计，一定要多留个心眼。

　　再来看看顶楼，传统的顶楼存在的瑕疵是渗水和夏季炎热，这是很多购房者不选择顶楼的主要原因。根据住老旧小区的朋友反映，这2种情况的确存在。受夏季阳光直射且气温高的影响，顶楼的温度会普遍高于有遮挡物的其他楼层。至于漏水，质量好的房子可能发生在十几二十年后，质量比较差的入住两三年就有这种现象。然而，随着建筑技术的进步和建筑材料的改良，很多新小区的顶楼隔热和防水都做得很到位。有些业主为了更安心还会自己再加一层隔热和防水的材料。顶楼具有视野开阔、通风采光条件好、安静、附赠阁楼等优势，有些小区顶楼还有“阳光房”等，特别受年轻人的欢迎。经过改良的一楼和顶楼具备不少优势，变成了“抢手货”，内行人争着买。

　　不过，与一楼一样，并不是所有小区的顶楼防水、隔热都到位，这需要购房者细心甄别。另外，有些开发商为了节省开支，也可能存在“偷工减料”或“以次充好”的行为，购房者在选房的时候可以先进行调查，尽量选择口碑好的楼盘。如果买的是老旧二手房，建议慎重考虑顶楼。

　　立德担保认为，买房从来都不是一件简单的事，建议购房者多掌握一点“门道”，少走弯路。当然，也要与时俱进、实事求是，不可人云亦云，毕竟每个小区的情况都不一样。具体如何选择要经过实地考察并综合对比再做决定，不能被传统观念所左右，也不要被置业顾问的“花言巧语”蒙蔽双眼，适合自己和家人的才是 好的。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！