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售楼经理劝告:买房是一门“技术活”,最好避开3个楼层
发表于 2020年04月02日 浏览:

  现在的新小区房动辄几十层楼,以前的老小区也有6层左右,那么多的楼层肯定各有长短,在买房时足以“逼疯”有选择困难症的购房者。由于前几年房价“暴涨”,如今的房价虽然总体上“稳”住了,但其水平大家有目共睹。很多家庭条件一般的刚需族想买房就必须集齐家里所有的财力,甚至还要跟亲戚朋友借钱才能凑够首付。购房资金来之不易,还要熬过漫长的还贷期房子才算真的属于自己,足以见得刚需买房之难,所以他们在买房的时候才会格外谨慎。

售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层

  对于普通人来说,一套房或许就是一辈子的“窝”,如果在选楼层的时候大意了,就可能花冤枉钱。关于楼层的选择倾向,有机构的数据显示,年龄段在30~40岁的购房者更倾向于15层以上的楼层,而50~60岁的购房者则更喜欢3-12层。不过,售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层。

售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层

  第一,避开老旧房子的顶楼

  虽然顶楼有不少优势,比如楼层高遮挡物少,通风采光条件好,视野开阔;噪音少,楼上没有脚步声、家具挪动等嘈杂音;经过的人少,私密性强;不易潮湿等。但传统的老旧房子由于建筑技术、建筑用材工艺差等因素防水隔热做得并不到位,加上一些开发商为了节省开支,偷工减料,顶楼墙体渗水、夏季炎热等问题频发,居住体验差。特别是夏季雨水多、气候炎热的城市更是明显。在大城市,很多老旧小区都进行了翻新整顿,但治标不治本,房子表面光鲜亮丽,没过多久顶楼漏水,夏季像住在“蒸笼”里等问题就出现了。所以,如果遇到老旧小区的顶楼,劝大家要再三思虑,否则自己多次处理防水、散热等问题不仅开支大、还很麻烦。

售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层

  第二,避开腰线层

  腰线就是一栋楼中比较凸起的位置,主要作用使整栋楼看起来更加美观,避免单调。至于置业顾问说的抗震、稳固楼层等作用几乎是没有的,而腰线所在的楼层就是“腰线层”了。在选楼层时,有些购房者一心记着“黄金楼层的计算公式”或一昧听信置业顾问的推荐,买到了“腰线层”。后来才发现,这个楼层缺点不少。比如,有些“腰线层”的窗台下方设置了接近1米的墙面,不能像其他楼层一样有落地窗,室内采光被遮挡;凸出的腰线成为堆积垃圾的场地,还易积水,破坏墙体,造成漏水的问题;安全隐患大,腰线凸出的宽度足以站立一个人,如果家里有小孩容易发生安全事故,而且这也为小偷进入室内提供了便利等等。

售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层

  第三,避开老小区的一楼

  一楼是个备受争议的楼层,住在这个楼层不用爬楼梯,出行方便,逃生容易;价格偏低,还有附赠小庭院。但也有不少缺点,采光通风条件差,日照时间短;雨季容易潮湿、发霉;嘈杂音大且私密性差;人车不分流的小区还容易受汽车带来的噪音和尾气污染;绿化带容易滋生蚊虫;非独立排水的小区,某层楼的下水道一旦堵塞,一楼就会跟着遭殃,严重的污水还会蔓延到室内等等。虽然,现在的新小区针对这些缺陷都做了改进,比如设置架空层避免潮湿,严格按照相关规定设计楼间距,采用了人车分流的管理方式等。但传统的老小区依旧存在这种问题,另外,老旧小区的卫生问题如果处理不好,老鼠等四害容易成为一楼的常客。

售楼经理劝告:买房是一门“技术活”, 好避开3个楼层

  售楼经理表示,买房千万不能因为价格低就冲动入手,“一分钱一分货”这种道理在买房的时候也同样适用。建议购房者在买房之前做好功课,并多看几套房源,综合对比,选择 适合自己和家人的房子和楼层。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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