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楼市冷清,房价或易跌难涨,最多能跌多少?2位开发商透露了限度
发表于 2020年04月01日 浏览:

  回顾2020年的这3个月,我们的生产生活受到极大冲击,楼市也毫不例外地被按下了“暂停键”。这导致楼市成交量大幅度下滑,据统计,2月出现零成交量的城市至少达到了7成。若情况无好转,这一季度开发商的损失将多达14398亿元。开发商的回款压力显而易见,有数据显示,仅今年两个月破产的房企就有200多家,预计全年倒闭的中小型房企数量会远超去年的400多家,这将刷新20年来的历史记录。

楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露了限度

  为了缓解资金压力,不少房企开展了一定程度的降价促销活动。然而,结果却并不理想,购房者的观望情绪反而愈发浓厚了。据立德担保调查发现,近7成的购房者表示将暂不买房,其中超过半数是因预估房价会下跌选择观望,剩下的多是因为受疫情影响不得不搁置购房计划。

楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露了限度

  楼市冷清,人们对楼市的预期也产生了不同程度的转变,业内有些专家甚至从“看涨”变成了“看衰”。他们觉得,如今该担忧的不是房价“止步不前”,而是房子是否能顺利成交。据业内机构发布的报告显示,随着楼市遇冷,2020年商品房可能供过于求,房价或易跌难涨。眼下,业内专家和机构以及大部分购房者对楼市的预期都不乐观,普遍站队“看跌派”。楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露限度。

楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露了限度

  被称为“楼市预言家”的某董事会主席孙宏斌,曾公开表达了自己对楼市的看法并透露了房价下跌的限度。他认为,未来2-3年房价不会大幅度下跌,如果整体房价下跌超过30%,开发商就都“死”了。不过,房子卖不出去、融资难,开发商为了自救,肯定会进行一定程度的降价销售。但房价不可能大跌,否则将引发一系列后果,比如,开发商破产、无力支付工资和建筑材料费用、无法偿还银行债务,届时失业、银行坏账、建筑材料滞销等问题凸显,将严重冲击经济,甚至产生蝴蝶效应,这并不是国家进行楼市调控的初衷。有些城市一有开发商大幅度降价售房就被相关部门“约谈”正好说明了这一点。

 

楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露了限度

  除孙宏斌外,潘石屹也曾透露了房价下跌的 低限度。在他看来,这个 低的限度是20%,一旦超过了这个幅度,那中国的绝大部分房企或将“消失”。综合两位开发商透露的限度,我们可以得出结论,即使房价进入易跌难涨的境地,其下跌幅度 多也就是20%~30%。开发商对市场 具敏锐“嗅觉”,没有人能比他们更了解楼市行情,所以这个限度还是相对可靠的。

 

楼市冷清,房价或易跌难涨, 多能跌多少?2位开发商透露了限度

  立德担保认为,今年楼市行情存在不确定性,但房价大跌的可能性微乎其微,毕竟与楼市息息相关的行业太多,一旦楼市动荡便会殃及鱼池,经济势必受到影响。另外,国家实行调控的目标是稳住楼市,房价大跌或大涨都不是稳, 理想的状态是在稳的基础上有小变动,所以楼市大幅度波动的现象大概率不会出现了。立德担保认为,虽然房价下跌会损害一小部分群体的利益,但未来房子回归居住属性是大势所趋,那些恶意阻挠房价下跌的人应该放弃抵抗!今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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