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有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏
发表于 2020年04月22日 浏览:

  如今的房价水平我们有目共睹,而且 近有几个城市的房价仍在上涨,楼市“火爆”,这对于原本买房就有困难的普通刚需家庭来说无疑是雪上加霜。房价高,但房子却是一种生活必需品,大部分人即使债台高筑还是会咬牙购买,毕竟“有房才有家”的观念已经根深蒂固,能接受一辈子租房的人太少了。也正是因为房子是大额资产、买房难,刚需族在购买房产的时候才会格外用心。  

有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏

  但“外行看热闹,内行看门道”,入手动辄上百万的房子要掌握一些技巧,否则购房者就是看热闹的外行人。而房子作为一种大额资产,可不像买衣服那么简单,我们不小心买了不喜欢或者不合适的衣服可以随时退换,但房子不行,如果购房者不小心入手了住着不舒服或不喜欢的房产,只要不是开发商的问题,那购房者就得“打破牙齿和血吞”,自己默默承受后果。为了把血汗钱花在“刀刃上”,购房者掌握一些买房知识十分必要。有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏。  

有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏

  一、相信“一分钱一分货”,不贪小便宜

  一个楼盘的房源有优质的,也有较差的,否则就不会有“楼王”、“黄金楼层”等说法。优质的房源无疑是抢手的,当这些房源被卖掉后,一些较差的房源就会剩下。有的小开发商为了及时将这些不受欢迎的房源卖掉会安排打折促销活动,如直接打折、团购、一千抵扣一万、送车位、送装修等。在楼市行情好、房价水平高的时候,相信大家看到这些广告都会心动,但要警惕,毕竟“一分钱一分货”,开发商如此“大方”,其中可能有套路。除非是多个楼盘都有这种活动,否则建议购房者不要贪图这种小便宜。针对这种优惠房源,购房者一定要实地考察,多对比,再下定论。  

有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏

  二、留意开发商的拿地时间

  一说到住宅产权年限,很多人脑海里就会浮现“70”这个数字,普通住宅的产权年限是70年这个并没有错,只是这个年限其实是从开发商拿地建房开始计算的。也就是说,购房者买到的商品房产权年限受开发商建造房子所耗时间影响,减去开发商拿地到把房产建好出售的所用时间,购房者买到的房子产权年限可能只有六十几年,甚至更短。

  深圳就有这样一个楼盘,1998年拿地,到2018年才开发到第6期,此时距离开发商拿地已经过去了20年,一些不知情的购房者,入手后才知道房子的产权只剩50年。因此,大家在看房的时候一定要多嘴问一句开发商的拿地时间。  

有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏

  三、抛开对顶楼和一楼的偏见,根据需要选楼层

  基于过去一楼和顶楼存在的缺点,人们对这2个楼层存在较大的偏见,甚至有“穷买一楼,傻买顶”的说法。的确,由于建筑技术不成熟等因素,过去一楼和顶楼普遍存在一些问题。比如:由于楼间距不符合标准,一楼日照时间短;遮挡物多,通风采光条件差;靠近小区植被,蚊虫多;潮湿天气,湿气重等。而顶楼 大的问题就是防水、隔热技术不行,夏季炎热,住久了房子还会漏水。

  不过,随着相关部门对楼间距有了严格的标准,还有建筑技术不断进步、建筑用材改良,现在很多楼盘一楼和顶楼的问题都得到了不同程度的解决。而且一楼和顶楼的价格还相对有优势,所以是否要购买这2个楼层,大家不能再凭过去的固有经验判断,要做到实地看房,再根据自己和家人的实际情况做决定。  

有10年经验的售楼经理交底:购房者能做到4点,买房才不吃亏

  四、慎重考虑精装修的房子

  有些开发商为了尽可能减少楼市调控对其获取利润的影响,选择直接出售精装修的房子。精装修的房子不用购房者花心思去装修,省时省力,但装修是否做到真材实料就是另一回事了。毕竟,开发商卖房的出发点是赚钱,直接出售精装修的房子也是为了从装修环节控制成本获取更多的利润。现实中购买精装房,住进去不久发现装修质量不过关、用材差等现象不少见。如果一定要买这种房子,建议购房者收房时请专业的验房师,以免房子装修被偷工减料,后期吃“哑巴亏”。

  总之,买房并不是有钱就行,还要掌握一定的技巧,了解其中的门道。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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