房价居高难下，有些城市的房价甚至一钻到空子就上涨，普通人买一套房的难度有多大我们有目共睹。买房不容易，谁都不希望自己的房子贬值，房产保值、升值无疑是业主 希望看见的。而户型是影响房子保值、升值潜力的重要因素，同时也会影响住户的生活品质和居住体验。买房时，一些置业顾问为了打动购房者会将不受欢迎的差户型夸得天花烂坠，为了避免被蒙骗，在选择户型时，购房者要掌握一些相关知识。买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家：优质户型都有5个特征。

特征一：南北通透

“南北通透”可以说是人们公认的好户型，主要原因是：通透性好，室内外空气流通速度快，室内空气质量有保障;冬暖夏凉，屋内干燥、敞亮、视野好。很多购房者对南北通透户型情有独钟，但往往被市面上的“伪南北通透”所蒙骗。所谓“伪南北通透” 常见的就是房子南、北面都有窗户或阳台，但中间却有墙壁等遮挡物，无法形成对流。所以，要注意南、北面都有窗户或阳台的房子不一定是真南北通透，购房者要看清楚户型图，确定是否有墙体阻挡对流路线。对流线路 好在客厅、餐厅公共区域。

另外，“真南北通透”具有如下特点：1、除了南北有窗，房子的客厅、餐厅、阳台在同一直线且中间无东西遮挡，能形成对流;2、卧室南北相对，门对门通风良好，两个房间采光面都比较全，空气对流;3、进深较短，采光面积广、通透性强，且卫生间有开窗。

特征二：室内做到“四明”

“四明”即客厅、卧室、厨房、卫生间都足够明亮通风，做到“明厅、明卧、明厨、明卫”，没有暗间。市面上不少房子存在暗卫或暗厨的现象，阴暗的地方采光、通风条件比较差，容易潮湿，滋生细菌，造成室内空气污染，危害人体健康。

特征三：南面采光为主，进深合理

我国大部分陆地都在北回归线以北，太阳以偏南的一定角度照射陆地。所以，南面采光为主的户型，在日照时长上会更占据优势，日照时间长、采光条件好、室内通透明亮，利于居住者身体健康。而且，夏季炎热，午后太阳偏北，朝南的房子能有效避免高温;冬季的午后阳光则偏向南，朝南的房屋由于受到阳光照射相对温暖，冬暖夏凉。在进深方面，进深和面宽的比例，控制在1：1.2为宜。理由是若宽面远大于进深，虽然通风采光有优势，但房子的空间利用率低，而且保温效果差;如果面宽明显小于进深，房子的利率虽然高，但会出现采光、通风差，有暗间的情况。

特征四：动静、干湿分离

动静分离就是客厅、餐厅、厨房等活动区域和卧室、书房等安静区域有明确的分离。通常，动区靠近房子大门，静区则设置在动区后面。这样才能有效避免静区被干扰，且保证静区的隐私。干湿分离即将厨卫等容易潮湿的功能区放在一起，且与客厅、房间有一定距离，实现洁污分区。

特征五：房子整体方正，避免奇形怪状

户型方正的房子，空间利用率高，没有不必要的拐角走廊，不会形成卫生死角和造成面积浪费。一些奇形怪状的户型如手枪型、三角型、圆角型、镰刀型等应尽量避免。

在户型的选择上，购房者要多留个心眼，不可全然听信售楼人员的推荐，还要学会看户型图并实地考察。有些房子的户型虽好，但由于楼间距小、遮挡物多、楼层低等影响了通风、采光，户型优势无法发挥，所以实地看房非常必要。买房不易，千万不要因一时大意选错户型，到时候自住不舒服，转手困难就追悔莫及了。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！