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买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征
发表于 2020年04月23日 浏览:

房价居高难下,有些城市的房价甚至一钻到空子就上涨,普通人买一套房的难度有多大我们有目共睹。买房不容易,谁都不希望自己的房子贬值,房产保值、升值无疑是业主 希望看见的。而户型是影响房子保值、升值潜力的重要因素,同时也会影响住户的生活品质和居住体验。买房时,一些置业顾问为了打动购房者会将不受欢迎的差户型夸得天花烂坠,为了避免被蒙骗,在选择户型时,购房者要掌握一些相关知识。买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征。

买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征

特征一:南北通透

“南北通透”可以说是人们公认的好户型,主要原因是:通透性好,室内外空气流通速度快,室内空气质量有保障;冬暖夏凉,屋内干燥、敞亮、视野好。很多购房者对南北通透户型情有独钟,但往往被市面上的“伪南北通透”所蒙骗。所谓“伪南北通透” 常见的就是房子南、北面都有窗户或阳台,但中间却有墙壁等遮挡物,无法形成对流。所以,要注意南、北面都有窗户或阳台的房子不一定是真南北通透,购房者要看清楚户型图,确定是否有墙体阻挡对流路线。对流线路 好在客厅、餐厅公共区域。

买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征

另外,“真南北通透”具有如下特点:1、除了南北有窗,房子的客厅、餐厅、阳台在同一直线且中间无东西遮挡,能形成对流;2、卧室南北相对,门对门通风良好,两个房间采光面都比较全,空气对流;3、进深较短,采光面积广、通透性强,且卫生间有开窗。

特征二:室内做到“四明”

“四明”即客厅、卧室、厨房、卫生间都足够明亮通风,做到“明厅、明卧、明厨、明卫”,没有暗间。市面上不少房子存在暗卫或暗厨的现象,阴暗的地方采光、通风条件比较差,容易潮湿,滋生细菌,造成室内空气污染,危害人体健康。

买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征

特征三:南面采光为主,进深合理

我国大部分陆地都在北回归线以北,太阳以偏南的一定角度照射陆地。所以,南面采光为主的户型,在日照时长上会更占据优势,日照时间长、采光条件好、室内通透明亮,利于居住者身体健康。而且,夏季炎热,午后太阳偏北,朝南的房子能有效避免高温;冬季的午后阳光则偏向南,朝南的房屋由于受到阳光照射相对温暖,冬暖夏凉。在进深方面,进深和面宽的比例,控制在1:1.2为宜。理由是若宽面远大于进深,虽然通风采光有优势,但房子的空间利用率低,而且保温效果差;如果面宽明显小于进深,房子的利率虽然高,但会出现采光、通风差,有暗间的情况。

买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征

特征四:动静、干湿分离

动静分离就是客厅、餐厅、厨房等活动区域和卧室、书房等安静区域有明确的分离。通常,动区靠近房子大门,静区则设置在动区后面。这样才能有效避免静区被干扰,且保证静区的隐私。湿分离即将厨卫等容易潮湿的功能区放在一起,且与客厅、房间有一定距离,实现洁污分区。

特征五:房子整体方正,避免奇形怪状

户型方正的房子,空间利用率高,没有不必要的拐角走廊,不会形成卫生死角和造成面积浪费。一些奇形怪状的户型如手枪型、三角型、圆角型、镰刀型等应尽量避免。

买房时不会鉴定户型好坏怎么办?专家:优质户型都有5个特征

在户型的选择上,购房者要多留个心眼,不可全然听信售楼人员的推荐,还要学会看户型图并实地考察。有些房子的户型虽好,但由于楼间距小、遮挡物多、楼层低等影响了通风、采光,户型优势无法发挥,所以实地看房非常必要。买房不易,千万不要因一时大意选错户型,到时候自住不舒服,转手困难就追悔莫及了。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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