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现价一百万的房子,5年后能到什么价位?专家表示选择很重要
发表于 2020年04月26日 浏览:
如果不是房价一轮又一轮地攀升,估计楼市的炒房群体数量不会如此庞大,房子的金融属性也不会像今日那么厚重。过去,人们买房更多地是希望有个住所,满足一家老小的居住需求。而现在,买房愈发像理财了。不管是自住还是投资,购房者都希望自己的房子能够增值,再不济也要保值,至少要跑赢通货膨胀。

 

 

由于薪资水平的提升速度远远跟不上房价上涨的速度,当一个人薪资从两千多增加到四五千的时候,他以为离买房更近一步了,没想到房价却早已从四五千飞升到了两三万,普通工薪阶层仅凭月收入买房的难度不言而喻。现实中,普通工薪阶层要买一套属于自己的房子必须用尽父母的毕生积蓄,而且还要背负长达30年的房贷,生活压力巨大。普通老百姓买房不容易,所以他们对房价的走势也会十分关注,那现价一百万的房子,5年后能到什么价位呢?专家表示选择很重要。

 

 

首先,看看过去5年的房价涨幅:5年前,我国的房子均价是6700元左右,到去年已经涨至9300左右,涨幅37%。据相关数据显示,过去近5年的时间里,深圳的房价涨幅遥遥领先于其他城市。其一手房价格涨幅是83.69%,二手房95.08%;而上海、北京、广州的一手房价格涨幅分别是60.21%、51.67%、62.38%,二手房的价格涨幅分别为46.65%、58.61%、54.96%。当然也有一些城市涨幅比较小,有些小县城的二手房价格甚至不涨反而下跌。所以,过去5年,在大城市买房的人都赚了,而且获利至少达50%,买房投资者的收入非常可观。

 

 

至于未来5年,100万的房子能到什么价位,专家进行了分析。专家认为,根据联合国的预测数据,5年后,我国的城镇化人口超过10亿,正好对应70%的城镇化率。人口主要流向一线城市、新一线城市以及主流二线城市。按照相关部门前5年的数据来预测,保守估计,以上城市的房子涨幅约为60%,也就是说,现价一百万的房子,5年后,大约会值160万元。考虑到调控政策等因素,这个计算收据偏保守,尤其是在发展后劲强、人口流入量大、住房刚需旺盛的一线城市。

 

 

另外,从2008年到2018年这十年期间,我国商品房价格的年均涨幅约为8.5%,货币供应速度增幅也从以前的年均两位数到2017年和2018年降至8%,由于城市化速度放缓,住房需求稍微有所下降,预计5年后作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降。M2可能降至7%上下比较合理,房价年化增幅也会下降至7%~7.5%,届时全国房价平均增幅较当前应该在45%-50%之间

 

 

综合分析来看,专家表示,现价一百万的房子,5年后的价位预估应该在150万~200万。不过,不同城市也会存在较大的差异。一线大城市,由于在发展后劲、就业、城市福利等方面存在无可比拟的优势,人口将以净流入为主,住房需求旺盛,房价涨幅偏大,而在一些小县城,随着人口不断流出,房子供过于求,房价将会有所下降,有些地方甚至可能不值一百万,所以购房者对城市的选择很重要今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

 

 

 

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