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过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证
发表于 2020年05月25日 浏览:

  过去十多年来,房价可谓“一路高歌”,房地产开发商们赚得盆满钵溢。在各种富豪榜上,开发商频频上榜。很多上市企业一年的营业额甚至可能抵不上开发商一个楼盘的销售额。早前投资买房的炒房客们也尝到了房产增值带来的“甜头”,纷纷实现了财务自由,房子成了“香饽饽”。然而,随着调控政策不断加码,房价暴涨的势头被有效遏制,楼市进入了一个总体平稳状态。在房价总体稳定,局部有小幅波动的背景下,炒房客们不得不强制刹车,选择观望。

过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证

 

  房价“稳”了,业内不少专家认为这是刚需购房的时机,特别在刚需旺盛的大城市,房价大概率以一定幅度平稳上涨,大跌的可能性微乎其微,所以刚需族应及时“上车”。但对于普通刚需族来说,房价已经达到一定高位,买房压力巨大。房价高,买房不易,大家都希望自己能顺利买到心仪的房产。然而,房子作为一种大额资产,购买手续是相对复杂的,其中还涉及不少费用。在这些必须缴纳的费用里面,有一些是开发商收取的,有一些和开发商没有半毛钱关系。过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证。

过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证

 

  这“1笔钱”就是我们买房时必须缴纳的契税,很多开发商为了吸引客户,会提供统一帮购房者缴纳契税的服务。而购房者为了图省事,也会放心地将契税交给开发商,然后再由开发商统一提交相关部门。表面上看,对于购房者来说这样的操作很省事,但缴纳契税也有不少讲究,如果将这“1笔钱”直接交给开发商,容易引发不必要的麻烦。有网友透露,自己将契税交给了开发商,结果多花了一笔钱,比同小区业主晚了三四年才拿到房产证。

过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证

 

  购房者让开发商转交契税是为了图省事,因为一般工作日才可以办理现场缴纳契税,而大部分人平时忙于工作,请假不易。另外,交完契税要把相关发票拿给开发商统一办理房产证,即使有些地方可以网上缴纳,但操作起来麻烦,耗时。所以在多数人眼里,由开发商转交契税是最省事的办法。但将契税直接交给开发商,容易发生延迟缴纳或漏缴的情况。一个楼盘房源少则几百套,多则几千套,委托开发商缴纳契税的购房者多了,开发商要分批次缴纳,容易出现遗漏或忘记及时上缴的情况。还有的开发商刚好遇到短期资金周转时,会暂时利用这笔钱,导致契税缴纳延迟。如果契税未及时上缴,将产生滞纳金,增加购房者的支出,到时候购房者不仅要花时间与开发商周旋,还要额外多花一笔钱。

过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证

 

  最重要的是,契税的缴纳影响房产证的办理和日后房子转售。契税发票是办理房产证的必备资料,延迟缴纳契税,就意味着延迟拿到契税发票,延迟办理房产证,而房产证在房子出租、转售、办理抵押贷款时是必不可少的资料。另外,房子是否满5年在出售时缴纳的税费差距非常大,通常满5年的房子在二手房市场更受欢迎。而普通商品房是否满5年需根据房产证的登记时间和契税发票开具时间判定,如果契税缴纳晚,那房子满五年的时间也相对应推迟,若业主要置换房产或卖房救急,将影响房子的受众度和转手速度。因此,想尽早拿到房产证,购房者应及时缴纳税费。

过来人:买房时,有1笔钱记得先别交给开发商,事关房产证

 

  现实中,将契税交给开发商,结果开发商漏交,业主迟迟拿不到房产证的案例并不少见。契税缴纳不及时,给业主造成的麻烦不少,建议买房时别急着将契税交给开发商,最好自己抽时间去相关部门缴纳。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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