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买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功
发表于 2020年05月27日 浏览:

前段时间,一位朋友无意中看到一个新闻,某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产,居然一共被叫价95轮,最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价,让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头,甚至让他不禁怀疑:“法拍房”,玩的就是心跳!而且,在他印象中,购买“法拍房”很复杂,所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示,买“法拍房”并不难,掌握技巧一次就能成功。

买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功

 

过去,“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来,“法拍房”却热度不断,最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知,所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种,而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款,只能以资抵债,让银行或贷款机构起诉查封房产,法院执行拍卖。另外,还有罚没来的财产,以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”,为什么热度不断呢?主要是因为它有不少优势。

买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功

 

“法拍房”的优势

1、价格诱人

“法拍房”的起拍价通常是评估价的7折,在房价居高难下的背景下,这个起拍价是极具吸引力的,而且“法拍房”中不乏优质房源。另外,如果“法拍房”流拍,其第二次的起拍价还会在第一次的基础上再打8折,以此类推。

举例说明,如果一套“法拍房”的评估价是100万元,那第1次拍卖的起拍价格就是70万元,若无人竞拍,那这套房子就会流拍,择日再进行第2次拍卖。启动第2次拍卖,起拍价将在第1次的起拍价上再打8折,也就是以56万元起拍。若继续流拍,那第3次的起拍价又会在第2次的基础上打8折,也就是44.8万元起拍。

买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功

 

2、不限购

在很多城市比如上海,对房地产市场的交易有严格的限购政策,但“法拍房”除外,也就是说很多城市的“法拍房”不限购。这对于一些受限购政策影响无法购房的群体无疑是有利的。

3、可办理按揭贷款

以前“法拍房”价格低,但是却很“冷门”,主要是因为那时“法拍房”不能办理按揭贷款。这就意味着,竞拍者拍下房子后一定要一次性全款支付房款,这导致“法拍房”受众小,房子多以流拍收场。现在,“法拍房”可以在担保公司的协助下办理按揭贷款,买家只要准备首付款并通过审核,就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。

买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功

 

在线上拍卖还没有兴起的时候,房子拍卖要到一个专门的场所内举办“拍卖会”并由竞拍者举牌购买。那时候,拍卖师是一个很体面的职业,拿着拍卖的锤子四处吆喝“一百万一次,一百万两次,一百万三次,成交”。这种传统的拍卖方式,手续费高昂,拍卖过程难以保证公平公正。而线上司法拍卖的出现,不仅降低了拍卖佣金,还让拍卖过程更加透明。另外,如今“法拍房”可以申请按揭贷款,不用再一次性付款,于是,“法拍房”进入了公众的视野,不再是有钱人的“游戏”!

买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功

 

最近线上司法拍卖房的成交率渐涨,某平台的二拍成交率达到了70%。这说明,“法拍房”这个冷门商品,正在被更多人接受。业内专家表示,如今“法拍房”已经规范化,法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核,确保购房者利益,出现问题房源属于极少数现象。买“法拍房”很复杂,不敢入手?过来人:掌握技巧一次就成功。

过来人透露,一次成功捡漏其实并不困难,关键要做好充分的准备工作,了解相关流程、风险点,做好前期调查,掌握好这些技巧后一次就能成功。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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