房子已普遍成为“抱得美人归”的一个必备条件，年轻人想过未来丈母娘那一关没有房子基本是不可能的。对于已经有房的群体而言，买房则可以改善居住条件或实现资产保值、升值。于是，人们对房子的需求依旧旺盛，尤其在大城市，无论是为了自住还是投资，购房需求都源源不断。

购房需求旺盛，房价水涨船高，人们买房就要付出更多的资金、精力。刚需族买房不容易，对房子的居住舒适度有了更高的追求。过去，人们买房要求“能住就行”;现在人们选房时对地段、采光、楼层、面积利用率、物业管理等方面都有较高标准。毕竟赚钱不是一件轻松的事，钱要花在刀刃上，而且谁都不希望自己的房子贬值，所以在选房时不能有半点马虎。

 

在房子的面积方面，以前多数人倾向于买面积大的房子，这主要跟家庭人口多，房子面积太小不够住有关。为了买更大的房子，有些购房者甚至不惜加杠杆。但面积过大的房子在未来却不一定占据优势，现在已经能看出端倪。近年来，面积偏小的户型越来越多，因为家庭人口结构发生了变化，加之人口老龄化社会到来，户型偏小的房子也足以居住。建筑学家透露：未来20年，面积在90～110㎡的房子更受购房者青睐。

 

首先，从购房资金角度看：如今的房价水平与过去不可同日而语，以前的房价普遍两三千元每平方米，现在大城市的房价动辄几万元，大户型的房子已经成为房中“贵族”。对于手头资金有限的年轻人来说，房子每增加1㎡就要多花几万元，都是压力。而且面积过大的房子，各项开支也会相对较高，无疑会增加生活成本，所以他们更倾向于面积偏小的户型。

 

其次，从自住角度看：家庭结构多是有二胎的六口之家，面积在90～110㎡的房子以三居室为主，足以满足人们的居住需求。虽然有些房间可能偏小，但若设计合理、规划得当、户型南北通透，居住体验感也能得到保障。面积过小的两居室或面积过大四居室，容易出现空间不足或浪费空间的情况，而90～110㎡的三居室户型刚好可以合理利用空间。

 

最后，从受众角度看：据数据显示，三居室是市场上最受欢迎的户型，购买率高，而且单价也相对较高，受众广。四居室总价虽高，但单价相对较低;而大两居单价接近三居室，但空间利用率低，三口或四口之家居住为宜，如果父母过来照顾孩子将不够居住。另外，在限购政策严格的大城市首次购房的名额非常珍贵，税费和首付比例都处于最低水平。如果买的房子面积过小，要再购房产，不仅无法申请3成首付，还要缴纳更多税费，这是很不划算的。

 

所以，建筑学家认为面积在90～110㎡的房子在自住、转手方面都占据优势，在未来20年将备受青睐。当然了，买房还是要考虑自己的经济能力和需求，适合自己的才是最好的。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！