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市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期
发表于 2020年06月01日 浏览:

说到房子,人们现在首先想到的恐怕不是居住,而是财富,毕竟房价水平大家有目共睹。随着房子被赋予金融属性,炒房客将房子当作是赚钱的工具,而由于房价攀升,收入水平较低的刚需购房者只能“望房兴叹”。为了防止房价过快上涨给经济和生活造成不利影响,国家对楼市的调控不断加码,对“房住不炒”的定位更是三令五申。即使今年非比寻常,但国家对房地产的态度依旧没有变化。然而,这阻止不了人们对楼市的关注,房地产的任何一点风吹草动还是可以引起轩然大波。

市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期

 

在楼市的诸多“热门话题”里,对“老破小”的改造算是一个。“市区老破小到底值不值得买?”是困扰买房资金有限的购房者的一个问题。“老破小”顾名思义就是房龄大、破旧、面积偏小的房子,这种房子“历史久远”,小区规划布局相对落后,绿化、卫生、安保、消防、车位、户型设计等都无法与近年来的新兴小区比拟。而且房龄过大的“老破小”在申请按揭贷款的时候,在额度、期限等方面都有严格限制,有些银行甚至直接拒绝给这种房子放款。

市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期

 

然而,对于经济能力有限,但又急需购买市区房子的刚需族来说,市区的“老破小”却不失为一种好选项。主要是因为“老破小”在价格上存在较大的优惠,而且物业费、水电费等开支也比同地段的小区少,能为业主节省不少的日常支出。另外,市区基础设备完善、配套齐全,商城、地铁、学校、市场等样样俱全,出行、购物、娱乐等都非常便利,孩子还可以享受到更优质的教育资源。

市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期

 

买到市区“老破小”,不仅价格实惠,还不用经过漫长的等待就能享受到周边环境带来的便利,比郊区房有优势。而对于投资者来说,买房是最稳妥、收益最客观的投资方式。市区的“老破小”虽然价格不会比郊区的新房低,但地段好、生活便利,便于出租。以前专门买市区“老破小”等待棚改大赚一笔的投资者不在少数。但“老破小”在今年可能会发生新的变化,棚改将变得遥远。

市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期

 

关于“老破小”的旧改计划在国务院召开的常务会议中被提及。据透露,今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了39000个,涉及住户近700万户,比去年增长了接近一倍的数量。而且这次的老旧小区改造计划是往年的“升级版”,加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等会是这次旧改计划的重点。近几年,老旧小区已经从“棚改”向“旧改”转变,购买“老破小”拆迁实现一夜暴富的等待将更加漫长。在此背景下,市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期。

市区“老破小”值不值得买?业内人士:“老破小”未来可期

 

因为在国家大力推进老旧小区改造计划时,不少“老破小”都会从中获利。在实施旧改计划后,市区“老破小”的一些问题会因此得到解决。据悉,已有市区“老破小”在旧改计划实施后“旧颜”换“新貌”,迎来了升值。该小区在旧改前,房价大概为3万元/㎡,在旧改后,价格超过了4万元/㎡。所以,业内人士预期,在国家提倡“旧改代替棚改”的时候,市区“老破小”未来可期。今天的分享就到这里了,如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!

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