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花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”
发表于 2020年06月19日 浏览:

在楼市这片浩瀚的海洋里,房产的类型多种多样,每种类型的房子都有其长短,购房者可根据自己的需要选择。近年来,随着相关机制的完善和购房者观念的改变,法拍房以多数不限购、价格低、可贷款等优势吸引了大众的目光。然而,法拍房是一种“价值与风险并存”的产物,购房者处理得当可以捡漏成功,但若随意对待则可能买到“凶宅”或有争议的房产,纠纷不断甚至“赔了夫人又折兵”。

花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”

 

说到“凶宅”,这是大家比较忌讳的房子,因为这种房子一般发生过非正常死亡事件,是不吉利的象征。如果是法拍房,法院在得知实情的情况下,在拍卖前会在公告里进行说明,以保障购房者的知情权。但前段时间却有网友爆料,自己花4000多万元买的一套法拍房竟是“凶宅”,而自己在参与竞拍前完全不知情。这是怎么回事呢?

花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”

 

该房产是位于深圳市南山区的一栋别墅,建于2008年左右,面积近300平方米。原业主因涉及到一起借款合同纠纷案,致房产被拍卖。房产评估价和起拍价均为2133万元,保证金213万元。共有11人参与竞拍,网友最终以4000多万元的总价拍得房产。就在网友为自己成功拍下房产感到庆幸,并兴高采烈准备补缴尾款和办理过户手续时,却不经意从物业那里得知房子是“凶宅”。

据悉,当年曾有一名装修工人在施工时不幸坠亡,所以房子才会是半毛坯状态。而在竞拍前,网友和法院皆不知情。网友的家人觉得晦气,坚决认为这是法院应该事先公示的重大瑕疵,所以强烈要求网友提出退房申请。好在经法院调查确认情况属实,所以依法撤销了拍卖,并退还了213万元保证金。

花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”

 

所谓“萝卜青菜,各有所爱”,不久那栋别墅就进行了第二次拍卖,并在拍卖公告中公示了这一瑕疵。但仍有7人参与竞拍,在经过十几轮叫价后,房子以3320万元的总价成交。对于“凶宅”,人们看法不一,有人觉得无所谓,但有人却非常忌讳,特别是老一辈的人对此更是敏感,大部分人都要照顾父母的感受,尽量避免买到“凶宅”。花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”,内行人:掌握3招避开“凶宅”!

一、实地考察

购买拍卖房,实地考察是不可跳过的环节。一方面,这可以让购房者掌握房产所在小区、地段的情况并对比同地段的房价,给自己一个价格底线,以免竞拍时盲目叫价导致成交价高于自己的心理预期;另一方面,可以向物业或邻居进行简单调查,从而知道房产是否有人居住、是否发生过重大事故、是否为凶宅等。

花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”

 

二、合理使用网络工具

随着信息技术的进步,如今网络可以给我们提供的信息远远超出了我们的想象,不过网上的信息繁杂且有真有假,大家要理性看待。我们可以在网上搜索意向房产所在的小区名称和关键词,若该小区曾发生过特殊事件,网上或多或少都会有蛛丝马迹。

三、找专业公司协助拍房

现在市场上有很多专业的公司可以提供法拍房的相关业务,比如办理法拍房按揭贷款,对指定房源做详细的尽调,让竞拍者对房源的租赁情况、税费、物业水电费、过户障碍、拍卖原因、学位情况、是否为凶宅等情况了如指掌。这是个省力且比较有保障的途径,但要支付一定费用。

花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”!内行人:掌握3招避开“凶宅”

 

拍卖房价格虽然普遍比市场价低,但潜在风险也不少,购房者想成功“捡漏”就要做好充分的准备功课,并以“毒辣”眼光甄别房源。今天的内容就分享到这里,如您想获得优质房源或规避购买拍卖房的风险,可拨打400-878-1616,或关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询或在菜单栏留下您的联系方式,我们将会有专人联系您!【立德担保】拥有专业的法拍团队,为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务,不仅帮您规避风险,还让您省心省力!

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