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过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心
发表于 2020年07月07日 浏览:

房子对于普通老百姓来说是一个遮风挡雨的场所,是家也是归属感的象征。然而,随着房价的几轮上涨,房子被赋予了金融属性,人们似乎只看见它的投资价值,忘记了它只是由钢筋混泥土建成的住所而已。房价高,经济能力有限的刚需家庭买房有多艰难相信大家是有目共睹的。为了将血汗钱花在刀刃上,刚需购房者必须小心谨慎,提前做好买房的“功课”,避免被套路。过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

一、小心房屋产权上的“套路”

如果购房者买的是新房,常见的房屋产权“套路”有两种:

1、房屋产权性质可能是非住宅,但开发商或置业顾问避重就轻,特意隐瞒。所以在买房的时候,购房者要问清楚房子是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。如果买了商业性质的房产,对于经济能力有限的刚需族来说无疑是雪上加霜,因为这种房子的物业、水电等费用按照商业标准收取,日常开支大,而且大部分不带学位。

2、房子可能存在抵押,开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者,导致购房者买了房子却无法办理产权证。为了避免这种情况,购房者在买房时要对房价与周边的房子进行对比,并对开发商的售房资料和资质有一个大致了解。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

  二手房隐藏的房屋产权“套路”就更多了,如没有产权证;房子实际所有人不是产权人;房子有多个产权人;房子是不能上市的特殊性质产权等,不管是哪一种都会影响房子交易的正常进行。所以购房者买二手房之前一定要对房子进行调查,对可能存在争议的房产要避而远之。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

二、小心房屋贷款方面的“套路”

房价水平高,刚需家庭一般都要通过贷款的方式实现自己的住房梦,然而在贷款环节也可能存在“套路”。由于房价高,很多人会选择捡漏,只关注房价不管开发商“五证”是否齐全。如果选的楼盘没有预售证,即使开发商信誓旦旦地说可以办理贷款,也可能存在贷款无法批复的情况,此时购房者已经交了首付款和各种费用,万一开发商“人间蒸发”,购房者将钱房两失。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

二手房存在的贷款“套路”则主要体现在房子存在抵押,但业主故意隐瞒不报,等到购房者支付了全部房款,去办理过户才发现房子存在抵押,如果业主耍赖或出了什么事,购房者将陷入漫长的“战斗”中。另外,还有的业主会要求用购房款结清原贷款,这对于购房者来说,风险实在太大,要是中途房产被查封,你的钱可就套下去,房子还不是你的;然后“一房二卖”,将房子卖给出价更高的一方,这将给购房者造成一定的损失和不必要的麻烦。如何避免?在签合同前进行查档,看看二手房是否存在贷款,如果存在就在合同约定相关内容。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

三、小心合同“套路”

买新房或二手房都要签订合同,而合同中有一些细节文字容易被忽视,这将成为卖方可钻的“空子”。所以在签合同时,购房者要注意合同中对交房面积、交房时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容的约定是否与卖方承诺的一致,尽可能避免在合同方面栽跟头。特别是过户时间和违约的问题上更要注意。

过来人:房价高,刚需购房者买房不易,4个“套路”要小心

 

四、小心交房验房“套路”

新房交房容易出现的问题多在装修房上,装修标准很容易与开发商承诺的存在差异,这个时候购房者要逐条查看合同,遇到问题就让开发商整改。而二手房验房套路主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅,管理费是否有欠费等。

不管买的房子是新房还是二手房,购房者都要有所防范。刚需购房者多是新手,买房的时候务必要有针对性地做好准备,做足万全的对策,以免后期遇到不必要的麻烦。今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616哦!找【立德担保】楼龄30+也可以贷到评估值的7成,还能享受低息长年限的方案哦!

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